Appartamento All'asta In Borgata Balma 14 - 10040 Rubiana (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a rubiana (borgata balma)

Un'opportunità di acquisto all'asta in una tranquilla borgata di montagna: appartamento al piano seminterrato con autorimessa, ideale per chi cerca spazio, privacy e un buon rapporto qualità/prezzo in asta giudiziaria a Rubiana.

L'immobile è un appartamento di 104 m² commerciali posto al piano seminterrato, con accesso dal cortile comune tramite cancello carraio. Internamente si compone di cucina, ampio soggiorno con camino, tre camere, due bagni (uno cieco) e un ripostiglio; alcune stanze si affacciano su cavedi/terrapieno. Lo stato conservativo è complessivamente buono ma sono presenti difformità interne (tramezzature) e l’impianto di riscaldamento è attualmente non funzionante per assenza di caldaia.

Completa la proprietà un’autorimessa privata di circa 29 m² (consistenza commerciale 15 m²) con porta carraia a due battenti e piccolo locale interno. L’autorimessa ha altezza interna di circa 2,20 m ed è accessibile direttamente dal cortile pertinenziale. L’appartamento non presenta APE disponibile (l’APE dell’alloggio non è stato rintracciato; per l’autorimessa l’APE non è richiesto).

Punti di forza: ampi spazi interni con soggiorno e camino, garage privato direttamente accessibile, posizione silenziosa in borgata montana e possibilità di personalizzare gli interni. Criticità e oneri da considerare: alcune difformità regolarizzabili con pratiche edilizie e catastali (stima spese di regolarizzazione indicativa: circa €5.000) e formalità pregiudizievoli da cancellare a cura della procedura ma con oneri a carico dell’aggiudicatario (importo indicativo per cancellazioni €329).

Contesto: ubicato nella borgata Balma del comune di Rubiana (Val di Susa), area tranquilla con traffico limitato e parcheggi disponibili; i principali servizi del paese sono a circa 2 km. Il territorio ricade in zona con vincolo paesaggistico e in area a rischio idrogeologico elevato (PAI) e sismica 3S: è opportuno tener conto di queste informazioni nella pianificazione di eventuali interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con autorimessa (lotto unico, vendita giudiziaria)
• Superficie: 104 m² (superficie principale) + accessori commerciali 15 m²
• Piano: seminterrato (accesso da cortile comune)
• Località: Rubiana, Borgata Balma n.14 (asta giudiziaria Rubiana)
• Stato: buono/abitabile, con difformità interne da regolarizzare; riscaldamento autonomo non funzionante (assenza caldaia); camino presente
• Pertinenze: autorimessa privata di ca. 29 m² (porta carraia)
• Classe energetica: APE non reperito (autorimessa esente)

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