Terreno All'asta In Via Del Campo Sportivo Snc - Borgata Ratta 17/10-11 - 10040 Rubiana (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a rubiana

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio: terreno di 1.700 m² inserito nel comprensorio residenziale "Villaggio Quadrifoglio", proposto in asta giudiziaria a Rubiana. L'accesso è riservato attraverso la strada interna del villaggio e la vendita avviene tramite procedura esecutiva.

Si tratta di un terreno residenziale edificabile (superficie commerciale 1.700,00 m²) attualmente coperto da vegetazione boschiva e di invasione, con giacitura acclive (pendenza ~15%) ed esposizione nord-ovest. Il lotto è occupato dal debitore al momento del sopralluogo; il titolo urbanistico originario (Permesso di Costruire n.41/2009) è scaduto e prima di costruire sarà necessario richiedere un nuovo permesso comunale: la regolarizzazione è stimata in 6 mesi - 1 anno. L'area è soggetta a vincoli boschivi e idrogeologici e presenta una servitù di condotta per fognatura (atto 2004).

Punti di forza: posizione all'interno di un villaggio residenziale già urbanizzato, accesso controllato e vicinanza a aree sportive; ideale per chi vuole realizzare una casa unifamiliare o bifamiliare previo nuovo progetto e permessi. Criticità: stato di vegetazione e manutenzione scarso, presenza di vincoli ambientali e necessità di rinnovare il titolo edilizio; il terreno è offerto all'asta giudiziaria con valore di vendita indicativo nella perizia.

Il contesto è tranquillo e residenziale: il Villaggio Quadrifoglio è costituito in condominio con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nella zona. La posizione è relativamente distante dal centro del paese e dai principali snodi di trasporto; i parcheggi risultano sufficienti e il traffico è limitato. Questa proposta è quindi adatta a chi valuta un acquisto all'asta per sviluppo immobiliare privato in un contesto riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (lotto)
• Superficie: 1.700,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno - accesso da strada privata condominiale
• Località: Rubiana (TO), Via del Campo Sportivo snc, Borgata Ratta - Villaggio Quadrifoglio
• Stato: coperto da vegetazione boschiva/invasione; occupato dal debitore; stato di manutenzione: scarso
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia; inserito in comprensorio condominiale (millesimi spese generali: 11; spese strada: 20)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di mercato indicativo: € 30.464,00
• Valore di vendita giudiziaria stimato: € 29.850,00
• Note urbanistiche/giuridiche: Permesso di Costruire originario (scaduto); servitù di condotta per fognatura (07/10/2004); vincolo boschi e vincolo idrogeologico; Classe di pericolosità geomorfologica IIb
• Spese condominiali: ordinarie annue € 330,00; condominiali insolute alla perizia € 2.450,00

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