Villa All'asta In Via Roma, 85, 10070 San Francesco Al Campo To, Italia - San Francesco Al Campo (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a san francesco al campo

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca spazi generosi in posizione centrale: luminoso, libero su quattro lati e con autorimessa privata. Ideale come casa familiare o investimento tramite asta giudiziaria a San Francesco al Campo.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione posto al piano primo (secondo fuori terra) di un villino bifamiliare, accessibile da scala comune. Superficie catastale totale 161 m² (consistenza 7 vani): ingresso living su ampio soggiorno con camino, cucina separata, bagno di servizio con antibagno, disimpegno, tre camere da letto, bagno principale, ripostiglio e due balconi. Completa la proprietà un’autorimessa al piano terreno in basso fabbricato sul retro (consistenza garage: 27 mq, superficie catastale 31 mq) e area esterna pertinenziale recintata.

Punti di forza: posizione centrale di fronte al Municipio, immobile libero su quattro lati con giardino/cortile comune, autorimessa esclusiva e due balconi. Impianto termico a gas metano con termosifoni in ghisa e camino in muratura nel soggiorno; impianto elettrico sottotraccia e citofono. La perizia segnala però la presenza di un unico contatore acqua per entrambi gli appartamenti e collegamenti elettrici della scala comune riferiti a proprietà terze: il funzionamento degli impianti non è stato verificato e l’APE reperito è scaduto (cert. 05/07/2011).

Trasparenza sulle condizioni: il perito indica lievi difformità rispetto agli atti (altezza interna maggiore, modifiche distributive interne e lievi variazioni di sagoma) ritenute regolarizzabili; costi stimati per sanatorie, compresi oneri e professionisti, circa €6.500,00 (oltre a circa €500 per aggiornamenti catastali). L’immobile risulta occupato dall’esecutato: la liberazione è disposta ai sensi dell’art. 560 c.p.c.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale dell’aggregato urbano, a due passi dal Palazzo del Municipio e dai servizi comunali. Facile accesso dalla strada pubblica tramite cancelletto pedonale e cancello carrabile; presenza di ulteriore accesso pedonale su via privata a servizio dei fabbricati limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (villino bifamiliare)
• Superficie: superficie catastale totale 161 m² (consistenza 7 vani); autorimessa 27 mq (sup. catastale 31 m²)
• Piano: primo piano (secondo fuori terra), accesso da scala comune (no ascensore)
• Località: San Francesco al Campo (TO), via Roma n. 85
• Stato: buono/sostanzialmente conforme con difformità regolarizzabili; impianti non verificati dal perito
• Pertinenze: area esterna recintata comune, autorimessa esclusiva al piano terreno, quota su aree e scale comuni
• Classe energetica: certificato A.P.E. reperito (05/07/2011) scaduto il 05/07/2021

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