Terreno All'asta In 10040 San Gillio (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con p.e.c. all'asta a san gillio

Questo terreno edificabile rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta nelle immediate vicinanze del centro di San Gillio. Ideale per chi cerca un lotto con potenzialità edificatorie da valorizzare tramite Piano Esecutivo Convenzionato (P.E.C.), è proposto con documentazione tecnica a supporto.

Si tratta di un appezzamento catastale (foglio 4 particella 36) di circa 907 m², attualmente a seminativo arborato/bosco, inserito in parte nella "zona residenziale di nuovo impianto con obbligo di P.E.C. R.5.9" e in parte in fascia di rispetto stradale. Parametri urbanistici rilevanti: indice di utilizzazione territoriale U.T. = 0,20 mq/mq e rapporto di copertura R.C. = 35%. L’area è classificata in Classe 2 di idoneità all’utilizzazione urbanistica.

Il lotto è privo di fabbricati e non risultano contratti di locazione registrati. L’accesso è possibile dalla Via La Cassa (SP8) tramite una carrareccia sterrata: la percorribilità è difficoltosa e consigliata con mezzo fuoristrada. I confini non sono stati rilevati sul posto a causa della vegetazione e della difficoltà di accesso; la consistenza considerata è quella catastale.

Punti di forza: destinazione urbanistica che consente futura edificazione mediante P.E.C., dimensione contenuta ma utile per un progetto residenziale o per cessione come lotto unico, ubicazione prossima al centro abitato di San Gillio. Criticità da considerare: accesso non agevole, presenza di porzioni in fascia di rispetto e necessità di attivare il procedimento convenzionale per sfruttare la capacità edificatoria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno edificabile (seminativo arborato)
• Superficie: are 09, centiare 07 (circa 907 m²)
• Piano: terreno agricolo / area di espansione urbanistica (P.R.G.C.)
• Località: San Gillio (TO), accesso da Via La Cassa (SP8)
• Stato: bosco/seminativo; privo di fabbricati; confini non rilevati in loco
• Pertinenze: nessuna costruita; porzione in fascia di rispetto stradale
• Parametri urbanistici: P.E.C. obbligatorio R.5.9; U.T. 0,20 mq/mq; R.C. 35%; Classe di idoneità 2
• Classe energetica / IPE: non applicabile (terreno)
• Valore di perizia indicativo: Euro 59.000 (perizia CTU)

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