Terreno All'asta In 10040 San Gillio (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con pec all'asta a san gillio

Questo appezzamento in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto con potenziale edificatorio vicino al centro di San Gillio. Inserito in zona residenziale di nuovo impianto (P.E.C. obbligatorio R.5.9), il terreno è offerto nell'ambito di un'asta giudiziaria: ideale per investitori o privati disposti a seguire la procedura urbanistica prevista.

Lotto composto da un appezzamento di terreno catastalmente identificato Foglio 4, particella 36, superficie catastale 09 are 07 (circa 907 mq). Destinazione catastale attuale: seminativo arborato (bosco); parte del lotto ricade in fascia di rispetto per strada in progetto. Parametri urbanistici: indice di utilizzazione territoriale (U.T.) 0,20 mq/mq e rapporto di copertura (R.C.) 35% — edificabilità subordinata alla realizzazione del P.E.C. Classe d'idoneità urbanistica: Classe 2. Stato in loco: copertura arborea (bosco), terreno non edificato, assenza di fabbricati, senza contratti di locazione registrati.

Punti di forza e aspetti pratici: terreno con potenzialità edificatoria certificata dal vigente PRGC e dal Certificato di Destinazione Urbanistica; valore di stima CTU indicato in euro 59.000; assenza di vincoli di usi civici emersi dalle indagini; ideale per chi può affrontare la pratica di Piano Esecutivo Convenzionato (P.E.C.). Criticità da considerare: accesso al lotto non diretto su strada asfaltata (accessibile tramite carrareccia sterrata da Via La Cassa / SP8, percorribile agevolmente con mezzi 4x4) e necessità di seguire le procedure urbanistiche previste per trasformare la potenzialità edificatoria in permessi esecutivi; parte del lotto ricade in fascia di rispetto strada.

Contesto e servizi: il terreno è ubicato nella zona nord-est dell’abitato di San Gillio (TO), a breve distanza dai principali servizi comunali e collegamenti provinciali (SP8 Via La Cassa). La posizione è comoda per chi cerca un contesto residenziale in espansione, con collegamenti verso le aree limitrofe della Città Metropolitana di Torino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento terreno edificabile (seminativo arborato)
• Superficie: 907 mq (are 09 ca 07)
• Piano: terreno (non edificato)
• Località: San Gillio (TO) – Catasto Terreni Foglio 4 particella 36
• Stato: bosco / terreno non edificato, accesso tramite carrareccia sterrata
• Pertinenze: nessuna (assenza di fabbricati)
• Classe energetica: non applicabile
• Destinazione urbanistica: Zona residenziale di nuovo impianto R.5.9 (P.E.C. obbligatorio); parte in fascia di rispetto strada
• Valore di stima CTU: € 59.000 (perizia deposito 21/10/2025)

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