Terreno All'asta In 10040 San Gillio (TO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreni agricoli con bosco e area servizi all'asta a San Gillio

Questa opportunità all'asta riunisce tre appezzamenti contigui nel verde alle porte di San Gillio (TO), ideali per chi cerca un investimento rustico o un lotto unico da valorizzare. Terreni in natura boschiva e seminativa, con accesso da viabilità secondaria: un'occasione rara sul mercato delle aste giudiziarie.

Il Lotto 2 comprende tre particelle catastali (Foglio 4 p.lla 194; Foglio 6 p.lla 270; Foglio 17 p.lle 741-742) per una superficie totale di circa 5.572 m². Si tratta di: un bosco ceduo (ca. 934 m²), un ampio terreno agricolo destinato per la maggior parte a seminativo con porzione di prato irriguo (ca. 3.615 m²: 3.300 m² seminativo + 315 m² prato) e una porzione classificata area per servizi di interesse locale in parte già occupata da sedime stradale (Via Musinè) e in parte da bosco di robinie (ca. 1.023 m²). I terreni sono privi di fabbricati.

Punti di forza: posizione agricola tranquilla a breve distanza dall’abitato, presenza di bosco ceduo e di superfici arabili che offrono sia valore ambientale sia potenziali usi agricoli; il lotto è venduto nel suo insieme, soluzione pratica per investitori o piccole imprese agricole. Note urbanistiche: il bosco (p.lla 194) ricade in Zona Agricola “A” ed è soggetto a vincolo idrogeologico; la p.lla 270 è in Area agricola a tutela ambientale “at”; la p.lla 741-742 risulta in area servizi locale (So.15.14) con porzione strada. Accesso su strada comunale/carrareccia (Via La Cassa e collegamento da Via Musinè); la transitabilità è sterrata e talvolta difficoltosa.

Contesto e servizi: l’area è inserita nel territorio rurale nord-est di San Gillio, a breve distanza dai servizi cittadini e dalla SP8 (Via La Cassa). Ideale per chi cerca un immobile all'asta per investimento agricolo, per integrazione di patrimonio boschivo o per funzioni di servizio locale, pur tenendo conto delle limitazioni urbanistiche e dei vincoli idrogeologici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da tre appezzamenti (terreni agricoli, bosco, area servizi)
• Superficie: totale ca. 5.572 m² (p.lla 194 = 934 m²; p.lla 270 = 3.615 m²; p.lle 741-742 = 1.023 m²)
• Piano: terreno (accesso da carrareccia/sterrato)
• Località: San Gillio (TO)
• Stato: naturali — bosco ceduo, seminativo, prato irriguo, porzione area servizi con sedime stradale
• Pertinenze: porzione sedime stradale Via Musinè (parzialmente occupata), accesso carrabile non asfaltato
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Note urbanistiche: Zona Agricola “A” (p.lla 194) con vincolo idrogeologico; Area agricola a tutela ambientale “at” (p.lla 270); Area servizi locale “So.15.14” (p.lle 741-742)
• Valutazione perizia CTU (stima complessiva Lotto 2): € 13.500 (riferimento perizia CTU)

Se vuoi approfondire questa opportunità o partecipare all'asta giudiziaria per il Lotto 2 a San Gillio, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare la visione della documentazione.