Palazzo All'asta In Via Francesco Dorma, 15, 10090 San Giorgio Canavese To, Italia San Giorgio Canavese, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso misto con ampio lotto all'asta a san giorgio c.se

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: un complesso edilizio misto (residenziale e magazzino/deposito) con ampio lotto privato, ideale per chi cerca spazi multifunzionali in provincia di Torino. Vendita giudiziaria: trasparenza sulle criticità urbanistiche e possibilità di ristrutturazione/riqualificazione.

Il compendio si sviluppa su più livelli (piano interrato, piano terreno, primo, ammezzato e livello sottotetto) e insiste su terreno catastale di circa 3.930 mq. La porzione a uso magazzino/deposito presenta ampi locali al piano terra e interrato, accesso carrabile, vano montacarichi e area di manovra; la parte residenziale comprende autorimessa con tre portoni, appartamento su più livelli (piano terra/1°/sottotetto) con terrazzi, mansarde e locali ammezzati non censiti catastalmente. Sono presenti aree esterne recintate, giardino e tettoia (quest’ultima senza riferimenti catastali).

Dati tecnici disponibili: unità censite in catasto come segue — sub. 4 (C1, sup. cat. 31 mq), sub. 7 (D8, livello S1-T), sub. 108 (C3, sup. cat. 431 mq), sub. 109 (C6, sup. cat. 99 mq), sub. 110 (A2, 8 vani, circa 228–238 mq), sub. 111 (A2, 2 vani, ca. 38–40 mq), sub. 112 (A2, 3 vani, ca. 71–74 mq). Stato: numerose difformità catastali e urbanistiche (porzioni non censite, variazioni planimetrie, pratiche edilizie incomplete); parte residenziale occupata con contratto registrato 23/05/2022 (canone mensile €800) con procedura di sfratto in corso. Il perito ha indicato contributi e sanzioni da regolarizzare e ha detratto dal prezzo di perizia somme relative a ipoteca e oneri (es. €110.000 e €102.183,80) — si rimanda alla perizia per i dettagli.

Punti di forza: grande lotto privato (circa 3.930 mq) e volumetria significativa, accessi carrabili e ampi spazi di deposito/operativi, potenziale per trasformazioni e usi misti; prezzo base d'asta contenuto rispetto al valore di stima indicato in perizia (valore stimato complessivo €1.021.838,00 prima delle detrazioni). Criticità da considerare: irregolarità edilizie e catastali da sanare, assenza di aggiornamenti catastali completi e di certificazioni di conformità impianti; indicato obbligo per l’aggiudicatario di farsi carico di regolarizzazioni e oneri.

Contesto e servizi: ubicazione in San Giorgio Canavese (TO), accesso tramite derivazione interna su area non direttamente fronte strada; comoda posizione rispetto ai centri abitati del Canavese e collegamenti provinciali, utile per attività artigianali, logistica su piccola scala o trasformazione in residenziale/commerciale mista previa regolarizzazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare misto (magazzino/deposito + residenziale)
• Superficie: terreno catastale ca. 3.930 mq; superfici catastali parziali indicate (vedi testo)
• Piano: interrato, terreno, primo, ammezzato e sottotetto
• Località: San Giorgio C.se (TO), via Dorma, 15
• Stato: da ristrutturare/riqualificare; presenti difformità catastali e urbanistiche; parte residenziale occupata
• Pertinenze: autorimesse (3 portoni), area di manovra, giardino, tettoia esterna (non censita)
• Classe energetica: non disponibile in perizia

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