Magazzino All'asta In Via Marengo, 10, 10099 San Mauro Torinese To, Italia San Mauro Torinese, Torino - LOTTO 2537904

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con rampa esclusiva all'asta a san mauro t.se

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio di deposito o una soluzione per attività con accesso carrabile diretto. Proposto in vendita giudiziaria, il magazzino si presta a chi vuole investire in un bene utile e immediatamente fruibile a San Mauro Torinese.

Si tratta di un'unità ad uso magazzino di complessivi 135 mq (108 mq magazzino principale + 32 mq locali accessori comunicanti), posta al piano interrato (S1) con ingresso da rampa carrabile ad uso esclusivo su Via Marengo. L'unità è composta da due locali magazzino, un disimpegno e un servizio; ingresso con portone metallico, pavimentazione in calcestruzzo lisciato nella parte magazzino e piastrelle ceramiche nelle zone di servizio. L'unità è comunicante con il vano scala condominiale dotato di ascensore.

Lo stato manutentivo è discreto: si segnalano efflorescenze e distacchi di intonaco dal soffitto dovuti a probabili infiltrazioni dal tetto-giardino soprastante. Sono presenti impianto di adduzione acqua potabile, impianto igienico-sanitario, impianto elettrico (fuori traccia) e sistema d'allarme antintrusione; l'impianto di riscaldamento non è previsto. L'immobile è libero da contratti di locazione ed è trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Plus e punti di forza: accesso carrabile esclusivo che facilita carico/scarico, posizione semiperiferica comoda per collegamenti con la cintura torinese, collegamento al vano scala condominiale con ascensore e presenza di locali accessori comunicanti che aumentano la versatilità d'uso. Trasparenza: l'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e sono indicate formalità e oneri da valutare prima dell'acquisto; la perizia segnala inoltre l'assenza di APE (possibile esenzione ai sensi di legge).

Contesto e servizi: ubicato in zona semiperiferica di San Mauro Torinese, con facile accesso stradale e prossimità ai principali assi di collegamento con Torino e i comuni limitrofi. Nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali di quartiere, aree di sosta e collegamenti con mezzi pubblici per il capoluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (categoria catastale C/2)
• Superficie: 135 mq totali (108 mq magazzino + 32 mq locali accessori)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: San Mauro Torinese, Via Marengo n.10
• Stato: discreto, con segni di umidità e distacchi d'intonaco al soffitto
• Pertinenze: rampa carrabile ad uso esclusivo; comunicazione con vano scala condominiale e ascensore
• Classe energetica: non dotato di APE (possibile esenzione ai sensi del d.lgs. 19/08/2005 n.192)

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