Appartamento All'asta In Via Pertengo, 79, 10090 San Raffaele Cimena To, Italia San Raffaele Cimena, Torino - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a san raffaele cimena

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione residenziale con spazi esterni in zona collinare. Appartamento all'asta inserito in porzione di fabbricato, ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare gli interni con un investimento contenuto rispetto al libero mercato.

L'immobile è un'abitazione su due livelli (primo e secondo fuori terra) composta al piano terreno da soggiorno con angolo cottura, bagno, terrazzo e balcone; al piano primo da due camere, un bagno, un disimpegno e due balconi. Consistenza catastale: 5,5 vani (Foglio 15, Particella 179, Sub. 4). L'unità è attualmente occupata dalla famiglia del debitore e verrà trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Stato e criticità: il CTU segnala difformità rispetto agli elaborati progettuali e alla planimetria catastale (distribuzione interna e dimensioni variate) e l'assenza dell'attestato di prestazione energetica (APE non disponibile). Sono altresì evidenziate carenze di tipo edilizio sanabili previo ripristino di piccoli disimpegni/antibagno e regolarizzazione tramite pratica in sanatoria; i costi stimati a titolo orientativo ammontano complessivamente a poche migliaia di euro (ripristini stimati ~€1.800, pratica e adempimenti tecnici e catastali stimati nell’ordine di alcune migliaia, oltre eventuali sanzioni amministrative).

Plus: affacci esterni con terrazzo e due balconi, distribuzione su due livelli che consente una chiara separazione giorno/notte e buone possibilità di riorganizzazione degli spazi interni. Posizione tranquilla e semi-collinare tipica di San Raffaele Cimena, ideale per chi cerca residenzialità fuori dal centro urbano.

Contesto e servizi: il fabbricato è ubicato in Via Pertengo n.79, Comune di San Raffaele Cimena (TO). Zona con buoni collegamenti stradali verso i centri limitrofi; servizi locali e aree verdi nelle vicinanze. Nota sull'accesso: l'ingresso avviene tramite strada interna in parte gravante su aree di terzi; non risultano trascrizioni di servitù formalizzate, dettaglio che richiede attenzione prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: consistenza catastale 5,5 vani
• Piano: piano terreno (primo fuori terra) + piano primo (secondo fuori terra)
• Località: Via Pertengo 79, San Raffaele Cimena (TO)
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie e catastali da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: terrazzo e due balconi
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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