Appartamento All'asta In Via Pertengo, 79, 10090 San Raffaele Cimena To, Italia San Raffaele Cimena, Torino - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a san raffaele cimena

Un'opportunità per chi cerca un'abitazione da ristrutturare all'asta in posizione riservata: appartamento su due livelli con terrazzo e balconi, venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Ideale per uso residenziale o investimento, offre spazio e potenziale personalizzazione.

L'immobile è distribuito su due livelli: al piano terreno (primo fuori terra) soggiorno con angolo cottura, bagno, terrazzo e balcone; al piano primo (secondo fuori terra) due camere, un bagno, disimpegno e due balconi. La consistenza catastale è di 5,5 vani (subalterno 4, foglio 15, particella 179). Non è presente ascensore. L’abitazione è occupata dalla famiglia del debitore e viene venduta "as is" con tutte le caratteristiche e vincoli rilevati in perizia.

Trasparenza sulle condizioni: la perizia evidenzia difformità rispetto alle pratiche edilizie (mancanza di antibagno ai due livelli e alcune variazioni planimetriche) e l’assenza di attestato di prestazione energetica e della dichiarazione di conformità degli impianti. Il CTU indica la possibilità di regolarizzazione tramite procedure di sanatoria; i lavori di ripristino stimati sono contenuti (stima CTU per ripristini: €1.800; predisposizione pratica di sanatoria stimata €2.500 oltre oneri e sanzioni amministrative variabili). La vendita è una asta giudiziaria: il bene sarà trasferito nello stato in cui si trova, senza garanzie.

Punti di forza: ambienti su due livelli con terrazzo e più balconi che garantiscono buona illuminazione naturale; planimetria flessibile per riorganizzare spazi interni; prezzo di base competitivo per un acquisto all'asta con possibili margini di ristrutturazione a costi ragionevoli. Contesto: l'immobile si trova in via Pertengo n.79, nel comune di San Raffaele Cimena (TO), ubicazione tranquilla e collegata alle principali vie locali; nei dintorni sono presenti servizi di prima necessità e collegamenti verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: consistenza 5,5 vani (superficie in m² non indicata nella perizia)
• Piano: piano terreno (primo fuori terra) + piano primo (secondo fuori terra)
• Località: via Pertengo n.79, San Raffaele Cimena (TO)
• Stato: da ristrutturare/parzialmente difforme rispetto a concessioni; abitazione occupata
• Pertinenze: terrazzo, balconi (due al piano primo, uno al piano terra)
• Classe energetica: APE assente (nessun attestato presente in perizia)
• Dati asta: prezzo base €29.742,19 — offerta minima €22.306,64; termine presentazione offerte e cauzione 28/09/2026 ore 12:30 (consultare l’avviso per dettagli)

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