Appartamento All'asta In Via Novarina 2 - Villanterio (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con mansarda e garage all'asta a villanterio

Questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità nel centro storico di Villanterio: un'abitazione su due livelli con mansarda, comoda cantina doppia e autorimessa privata, ideale per chi cerca spazio e funzionalità a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

L'unità si sviluppa su più livelli: piano primo (zona giorno) collegato a un sottotetto al piano secondo (sottotetto senza permanenza di persone). Superficie commerciale complessiva 172,85 m² (appartamento 112 m² lordi). Internamente troviamo soggiorno ampio, cucina abitabile, doppio disimpegno, due bagni e due camere (classificate come singole), oltre a due balconi. L'appartamento è il risultato dell'accorpamento di due unità con impianti sdoppiati e autonomi; riscaldamento autonomo a metano, serramenti in legno con vetrocamera, pavimenti in ceramica e portoni blindati. Stato generale: buone condizioni manutentive, necessari solo interventi ordinari come tinteggiatura.

Punti di forza: accesso diretto dal ballatoio condominiale con ascensore, cantina doppia al piano interrato e autorimessa privata (piano S1) accessibile dal corsello comune con cancello automatizzato; complesso con ampio giardino condominiale e aree comuni curate. Nota di trasparenza: in sede di sopralluogo sono state rilevate difformità urbanistiche al primo e secondo piano (opere non registrate e variata la distribuzione interna), per le quali la perizia ha previsto una decurtazione del valore; l'immobile risulta libero ma è attualmente occupato di fatto dalla proprietà e la liberazione è a cura della procedura esecutiva. Spese condominiali ordinarie stimate per 2025/26 circa €1.650 annue; spese condominiali scadute indicate in perizia pari a €2.406,56.

Contesto e servizi: posizione centrale a breve distanza dal Municipio in via Novarina; la zona è servita da biblioteca, scuole (materna, elementare, media), negozi, farmacia, campo sportivo, aree verdi e collegamenti stradali locali. La posizione offre un buon equilibrio tra vita di paese e vicinanza ai principali servizi della provincia di Pavia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bifocale su due livelli (piano primo + sottotetto non abitabile) in condominio
• Superficie: sup. commerciale 172,85 m² (app. 112 m² lordi)
• Piano: primo (con accesso da ballatoio condominiale) + sottotetto al piano secondo
• Località: Villanterio (PV), via Novarina 2
• Stato: buone condizioni manutentive; difformità urbanistiche rilevate (da verificare)
• Pertinenze: autorimessa privata al piano S1 (circa 17 m² netti) e doppia cantina al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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