Rustico All'asta In Via Castello Di Miradolo 33 - 10060 San Secondo Di Pinerolo (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rurale da ristrutturare all'asta a san secondo di pinerolo

Questa proprietà unica, proposta all'asta, è un compendio a destinazione abitativa e agricola ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale in posizione tranquilla. Si tratta di un'occasione tipica di asta giudiziaria per investitori, artigiani o famiglie disposte a una ristrutturazione completa.

Il lotto include un fabbricato principale su due piani fuori terra più sottotetto: al piano terreno si trovano cantine, magazzini e stalle, mentre al piano primo (accessibile tramite scala esterna e ballatoio) c’è un'unità abitativa di 8,5 vani (circa 174 mq). Superficie catastale complessiva mq 710. Gli accessori esterni comprendono tettoia con forno, più tre tettoie, porcilaia, stalla con fienile soprastante e ulteriori stalle: pertinenze che ampliano le possibilità d’uso agricolo o ricovero attrezzi.

Punti di forza e criticità: la proprietà offre ampi spazi e vocazione mista abitativa/agricola, con potenziale di valorizzazione in un contesto rurale; tuttavia lo stato conservativo è pessimo: infiltrazioni, risalita capillare, muffe diffuse, impianti non a norma, estesi depositi da combustione e coperture in cattivo stato (presenza di lastre in cemento-amianto). È quindi richiesta una ristrutturazione completa e la bonifica amianto a cura dell'aggiudicatario. Al momento del sopralluogo l'immobile risultava occupato dal debitore e dalla famiglia; sono presenti contratti di locazione registrati da verificare. Non è disponibile un attestato di prestazione energetica valido.

Posizione e servizi: ubicato in via Castello di Miradolo n.33, San Secondo di Pinerolo (TO), offre la tranquillità del borgo con facile accesso alle vie locali e vicinanza ai servizi del capoluogo comunale. La collocazione è adatta a chi cerca una soluzione fuori dal traffico cittadino ma comunque servita dai principali collegamenti della zona.

Dettagli principali:
• Tipologia: compendio abitativo e agricolo in piena proprietà (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale mq 710; abitazione piano primo circa 174 mq (8,5 vani)
• Piano: corpo principale su 2 piani fuori terra + sottotetto; accesso abitativo da ballatoio/scala esterna
• Località: San Secondo di Pinerolo (TO), Via Castello di Miradolo 33
• Stato: pessime condizioni manutentive; impianti non a norma; presenza amianto; necessita ristrutturazione completa
• Pertinenze: tettoia con forno, 3 tettoie, porcilaia, stalle, fienile
• Classe energetica: non certificata (nessun APE valido)

Valore di perizia indicativo: valore di mercato stimato €124.510; valore di vendita giudiziaria indicativo €74.000. Valuta questa opportunità se cerchi un immobile all'asta con spazi estesi e grande potenziale di ristrutturazione.

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