Terreno All'asta In Localita' Guetto - 10026 Santena (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con vincoli ambientali all'asta a santena (TO)

In posizione rurale ma ben collegata, un ampio lotto di terreni agricoli viene proposto all'asta: un'opportunità per operatori agricoli o investitori consapevoli dei vincoli presenti. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come indicato nella perizia tecnica.

Il lotto è costituito da un unico corpo di terreni per complessivi 101.315 mq (circa 10,13 ha), in parte paludosi e incolti, classificati come prati, seminativi e bosco alto in alcuni particelle. L'accesso avviene dalla Via Asti e da strade vicinali; la proprietà è ben collegata alla rete viaria e alla vicina autostrada, pur trovandosi in area di golena con caratteristiche idrogeologiche specifiche.

Punti di forza e caratteristiche: estensione significativa utile per usi agricoli estensivi, posizione contigua che crea un unico corpo catastale e valutazione peritale ufficiale che determina un valore prudenziale pari a €75.000,00. Criticità rilevanti: vincoli idraulici e ambientali (fasce di rispetto fluviale, aree potenzialmente esondabili, prescrizioni naturalistiche) che limitano la trasformabilità dei suoli e rendono i terreni non edificabili; ciò incide sulla redditività e sulla facilità di commercializzazione.

Contesto e servizi: ubicazione in Località Guetto, Comune di Santena (TO), nelle immediate vicinanze della Borgata Ponticelli e con rapido collegamento all’autostrada e ai servizi urbani della città. Il contesto è prevalentemente agricolo/rurale, con operatori locali come possibile bacino d’acquirenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (area di golena, seminativo, prato, bosco)
• Superficie: 101.315 mq (circa 10,13 ha)
• Piano: terreno, accesso da strada vicinale/Via Asti
• Località: Santena (TO) – Località Guetto
• Stato: incolto, tendenza paludosa, non edificabile per vincoli urbanistici/ambientali
• Pertinenze: nessuna costruzione; corpo unico di mappali agricoli
• Classe energetica: non applicabile

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