Attivita Commerciale All'asta In Via Torino Via Alessandro Scarlatti 25 - 10154 Torino (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con vetrina su strada all'asta a torino (barriera di milano)

Locale commerciale di grande visibilità proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in zona Barriera di Milano, con ingresso diretto da via Scarlatti e vetrina su strada. Ideale per piccole attività di quartiere o investimento a reddito dopo regolarizzazioni.

Il negozio si sviluppa al piano terreno (interno D) e offre una superficie commerciale di 37,00 m² con altezza interna di 3,50 m. La pianta è composta da un unico locale di vendita con piccolo retro ad uso magazzino e accesso anche dal vano scale condominiale. All'unità è annessa una quota di 1/4 di un gabinetto nel cortile condominiale.

Lo stato conservativo è modesto: finiture e impianti risultano in condizioni scarse (serramenti in metallo privi di vetro camera, assenza di impianto di riscaldamento, impianto elettrico parzialmente sottotraccia). L'unità è attualmente occupata dall'esecutato che la utilizza come attività commerciale senza contratto di locazione. Sono presenti difformità edilizie e catastali di lieve entità, regolarizzabili; spese stimate per sanatoria e aggiornamento catastale circa €3.000 (C.I.L.A. €2.400 + DOCFA €600), tempi stimati 1 mese/15 gg.

Punti di forza: posizione su strada con vetrina e affaccio diretto, quota di parti comuni e diritti condominiali inclusi nella vendita, accessibilità al traffico locale e servizi primari. Zona e servizi: collocato nel quartiere Barriera di Milano, area mista residenziale/commerciale con fermata autobus a circa 350 m, tangenziale a 2,5 km e buoni collegamenti con la rete ferroviaria. Negozi di vicinato e servizi di quartiere nelle immediate vicinanze. Trasparenza: presenza di spese condominiali ordinarie annuali (circa €326,63) e piccole partite pregresse indicate in perizia; APE non presente (classe energetica non disponibile).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale
• Superficie: 37,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno (ingresso da via Scarlatti 25/D) – interno D
• Località: Torino, quartiere Barriera di Milano
• Stato: condizioni conservative modeste; occupato dall'esecutato; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: quota 1/4 di gabinetto nel cortile; quote condominiali e diritti sulle parti comuni incluse
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 20.750,00
• Spese stimate per regolarizzazioni edilizie/catastali: circa € 3.000
• Spese condominiali ordinarie (anno): € 326,63; scadute indicate: € 34,30

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