Appartamento All'asta In Via Don Bosca 38 - 10144 Torino (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cortile e cantina all'asta a torino don bosco

Questo appartamento all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca una soluzione piccola ma autonoma in zona San Donato a Torino. Ideale per investimento o per chi vuole ricavare un pied-à-terre, l'immobile richiede lavori e offre margine di valorizzazione.

L'unità è un basso fabbricato con accesso dal cortile condominiale e una superficie commerciale di circa 35 m². Internamente si compone di cucina-soggiorno, una camera e bagno; al seminterrato è presente una cantina pertinenziale. Lo stato è da ristrutturare: finiture datate, infissi con vetro singolo, impianto di riscaldamento con stufetta a gas in cattive condizioni e caldaia/scaldaacqua in cucina. Non risulta presente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE mancante).

Punti di forza: posizione interna e relativamente silenziosa rispetto alla pubblica via, unità autonoma senza piani superiori diretti e con cantina di pertinenza. Criticità da considerare: l'immobile è stato trovato abbandonato e necessita aggiornamento catastale (variazione N.C.E.U. stimata indicativamente in circa €582,40) e prima della vendita potrebbe rendersi necessaria la pratica di riunione dell’usufrutto per regolarizzare l’intestazione catastale. È presente una trascrizione di pignoramento che, secondo la procedura, sarà cancellata ma con oneri a carico dell’aggiudicatario (cancellazione stimata €294). Inoltre risultano spese condominiali pregresse non pagate a consuntivo per l'unità per un totale indicativo di €8.804,54 (anni 2023-2024).

Il contesto è il quartiere San Donato / Don Bosco: area residenziale consolidata con buona accessibilità ai servizi urbani, mezzi pubblici, negozi di prossimità e collegamenti al centro cittadino. L'immobile è inserito in un condominio storico tipico del tessuto torinese, con accesso tramite cortile comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (basso fabbricato)
• Superficie: ca. 35 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da cortile); cantina al piano seminterrato (S1)
• Località: via Don Bosco n. 38, quartiere San Donato, Torino
• Stato: da ristrutturare / abbandonato
• Pertinenze: cantina al seminterrato
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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