Appartamento All'asta In Via Castelgomberto, 30, 10136 Torino To, Italia Torino, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con veranda all'asta a torino

All'asta proponiamo un appartamento ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare in una zona semicentrale di Torino. L'immobile, soggetto ad asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità interessante per investitori o acquirenti in cerca di un buon rapporto qualità/prezzo.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 89 m² ed è ubicato al piano primo (secondo fuori terra) di un condominio dotato di ascensore. Internamente è composto da ingresso su disimpegno, ampio soggiorno/pranzo con parete attrezzata a cucina, una camera con cabina armadio, bagno con antibagno e due balconi (uno lato strada e uno lato cortile chiuso da veranda). Finiture di buona fattura, pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno con doppi vetri e impianti sottotraccia; è presente videocitofono e riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento e pannelli radianti a pavimento. Pertinenza: locale cantina.

Punti di forza: zona ben servita e ben collegata, esposizione luminosa e distribuzione interna funzionale. Criticità e trasparenza: l'immobile risulta occupato dalla comproprietaria al momento del sopralluogo; manca l'attestato di prestazione energetica (APE) e le planimetrie catastali non sono conformi allo stato di fatto. È stata inoltre riscontrata una veranda realizzata senza specifica autorizzazione comunale e una diversa consistenza del ripostiglio rispetto allo stato autorizzato (sanabili con procedure ordinarie). Spese condominiali annuali ordinarie circa €2.200; insoluti segnalati pari a €10.935,38 + €1.949,72 per teleriscaldamento. L'immobile è altresì interessato da procedura esecutiva (RGE 462/2021) e formalità ipotecarie indicate in perizia (alcune delle quali saranno cancellate al momento della vendita).

Il contesto è quello della microzona Santa Rita - Mirafiori: area semicentrale, ben servita da mezzi pubblici e servizi commerciali, con buona disponibilità di collegamenti verso il centro città e principali assi viari. Lo stabile, di ampia dimensione e in buono stato di manutenzione, offre condizioni di vivibilità e comodità tipiche di un contesto residenziale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: 89 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (secondo fuori terra) con ascensore
• Località: Torino (microzona 29 - Santa Rita / Mirafiori), via Castelgomberto 30
• Stato: buone condizioni interne; planimetrie non conformi; presenza di veranda non autorizzata; immobile occupato
• Pertinenze: locale cantina (sub. 51)
• Classe energetica: non presente (APE mancante)
• Stima di perizia: valore di mercato indicativo €146.500 (CTU)
• Spese condominiali: circa €2.200/anno; insoluti segnalati €10.935,38 + €1.949,72
• Nota: immobile soggetto ad asta giudiziaria / procedura esecutiva RGE 462/2021

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