Appartamento All'asta In Via Ceva 48 - 10144 Torino (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva e balcone all'asta a torino

All'asta proponiamo un appartamento ideale come prima casa o investimento, collocato al primo piano di un piccolo condominio in Via Ceva 48, a Torino. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità trasparente per chi cerca una soluzione in zona semi‑centrale.

L'appartamento ha una superficie commerciale di 66 m² (unità principale 57 m² + balconi 9,5 m² e corte esclusiva 12 m²) ed è accessibile da scala condominiale al primo piano (secondo fuori terra). Internamente si compone di ingresso living su soggiorno, cucina, una camera, bagno, disimpegno e due ripostigli (uno con accesso sul balcone). Durante il sopralluogo è stata inoltre rilevata una diversa distribuzione interna: è stato ricavato un secondo bagno al posto di un ripostiglio e la cucina è stata parzialmente adibita a camera (irregolarità urbanistico/catastale da regolarizzare).

Punti di forza: corte esclusiva con posto auto delimitato nel cortile, balcone, riscaldamento autonomo (la caldaia è collocata al corpo scala comune ma è segnalata come non funzionante) e acqua calda con boiler elettrico. Lo stato di manutenzione è giudicato buono; la proprietà è locata con contratto abitativo 4+4 (registrato dal 03/11/2021, canone annuo €4.800, scadenza naturale 03/11/2029) e il contratto è opponibile alla procedura: l'immobile sarà quindi trasferito con l'inquilino in essere. Sono segnalate conformità urbanistico‑catastali da regolarizzare: stima spese per regolarizzazione edilizia indicata in perizia €2.800 e aggiornamento catastale (DOCFA) stimato €800.

Collocazione e servizi: l'immobile è nel quartiere Don Bosco / San Donato, area residenziale semi‑centrale di Torino ben servita da negozi di vicinato, supermercati, scuole e mezzi pubblici. Il contesto è caratterizzato da stabili residenziali di piccola scala con buone possibilità di parcheggio locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio
• Superficie: 66,00 m² commerciali (57 m² appartamento + 9,5 m² balconi + 12 m² corte esclusiva)
• Piano: primo (2° fuori terra) — accesso da scala condominiale (ascensore non indicato)
• Località: Torino, Via Ceva 48 (quartiere Don Bosco / San Donato)
• Stato: buono; presenta difformità edilizie/catastali da regolarizzare (CILA in sanatoria / aggiornamento DOCFA)
• Pertinenze: balcone; corte esclusiva con posto auto delimitato nel cortile
• Classe energetica: APE non reperibile (nessun attestato in corso di validità segnalato nella perizia)

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