Attivita Commerciale All'asta In Via Sandro Botticelli, 152, 10154 Torino To, Italia Torino, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale funzionale con posti auto all'asta a torino

Un'opportunità per investitori: intero complesso commerciale all'asta in zona produttiva di Torino, composto da tre unità funzionalmente integrate. Immobile all'asta ideale per chi cerca spazi direzionali, magazzini e uffici con buona accessibilità e parcheggi esclusivi.

Lotto unico composto da tre porzioni (sub. 8, 9 e 10) per una superficie commerciale complessiva di 4.936 m². Gli spazi includono magazzini al piano terreno e ammezzato, ampi open space ad uso ufficio su più piani, locali tecnici e archivi. Lo stato conservativo è buono: finiture curate, pavimenti sopraelevati negli uffici, controsoffitti con illuminazione integrata, riscaldamento centralizzato e impianto di raffrescamento/deumidificazione. La porzione presenta inoltre dotazioni impiantistiche di ottimo livello e vani di servizio presenti ai vari piani.

Punti di forza: ampia superficie commerciale da utilizzare in modo modulare, posizione strategica vicino tangenziale e vie di comunicazione per Caselle e autostrada, 12 posti auto di proprietà esclusiva nel cortile (inclusi nella porzione principale) e una porzione del piano terra locata con contratto registrato (locazione registrata 01/07/2020, durata fino al 30/06/2026, canone annuo indicativo €24.000) che offre reddito da subito. Valore di mercato stimato complessivo OMV €3.455.200; valore di vendita giudiziaria (FJV) indicativo €3.280.000.

Trasparenza e aspetti normativi: l’immobile è categorizzato D/8 (destinazione commerciale/terziario-produttivo). Si segnala l’assenza, per parte del compendio, della dichiarazione di agibilità e la presenza di pratiche edilizie/variazioni che potrebbero richiedere regolarizzazioni tecniche e amministrative: si consiglia verifica tecnica preventiva in sede di offerta. Alcune certificazioni energetiche risultano depositate per porzioni dell’immobile (ACE/APE con validità differenziata); verificarne lo stato di aggiornamento.

Contesto e servizi: il complesso fa parte del comprensorio “C.I.A.B. – Centro Industriale Artigianale Botticelli”, in ambito produttivo Z.U.T. 5.18 (Arrivore). Posizione comoda per logistica e fornitori, con accesso carraio e pedonale presidiato, non distante dal centro città. Nelle vicinanze servizi, collegamenti stradali e disponibilità di forza lavoro per attività terziarie e produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale/terziario (lotto unico composto da 3 unità)
• Superficie: tot. commerciale 4.936 m² (sub.8: 824 m²; sub.9: 1.805 m²; sub.10: 2.307 m²)
• Piano: piani terra, ammezzato e piani successivi (vedi consistenza per subalterno)
• Località: Torino, Via Sandro Botticelli n.151 (comprensorio C.I.A.B.)
• Stato: buono stato di manutenzione; parti locate; assenza parziale di dichiarazione di agibilità (da regolarizzare)
• Pertinenze: n.12 posti auto di uso esclusivo (cortile)
• Classe energetica: presente documentazione APE/ACE per porzioni (sub.9 classe C valida fino al 24/11/2025; porzioni sub.10 con ACE precedenti scadute) — verificare aggiornamenti

Valutazione indicativa (per riferimento): OMV €3.455.200 — FJV stimato €3.280.000.

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