Negozio All'asta In Corso Traiano 74 - 10135 Torino (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palestra spaziosa con piscine all'asta a torino (mirafiori nord)

All'asta: ampio centro sportivo con due piscine e sala fitness di 1.100 m² in posizione comoda a Torino. Opportunità per operatori del settore o chi cerca un ampio spazio commerciale con accessi indipendenti e forte potenziale di riconversione o rilancio commerciale.

Locale commerciale ad uso palestra/centro sportivo di 1.100 m² complessivi, collocato al piano seminterrato (S1) con accesso autonomo tramite cortile condominiale e rampa che collega alla via pubblica (C.so Traiano, civ. 74). Gli ambienti comprendono reception e bar, due piscine (una per corsie e una per acquaticità), ampia sala fitness, area gioco per bambini, uffici, depositi e locali tecnici, spogliatoi maschili e femminili con sauna. Ambienti controsoffittati, pavimenti e rivestimenti misti; riscaldamento centralizzato collegato al teleriscaldamento cittadino.

Punti di forza: grande superficie continua e distribuita, doppia area piscina, accesso indipendente su cortile, presenza di locali tecnici e ampi spogliatoi che facilitano l’uso sportivo/ricreativo. Stato manutentivo generale discreto-buono; presenti alcune difformità edilizie regolarizzabili e la documentazione segnala la necessità di adeguamenti impiantistici e certificazioni (assenza APE in archivio). L’immobile risulta occupato alla data della perizia e soggetto a formalità (ipoteca/pignoramento) come da dossier: eventuali cancellazioni e oneri dovranno essere valutati dall’aggiudicatario.

Contesto: ubicato nel quartiere Mirafiori Nord, a breve distanza dal Parco di Vittorio (circa 300 m) e ben servito dai mezzi pubblici (1,3 km dalla stazione Lingotto, 1,5 km dalla fermata metro "Bengasi"). Zona mista residenziale e commerciale con buona capacità di parcheggio e servizi di quartiere.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Palestra / centro sportivo (locale commerciale D/6)
• Superficie: 1.100,00 m² (superficie principale)
• Piano: seminterrato (S1) con accesso indipendente tramite cortile e rampa
• Località: Torino, Corso Traiano 74 – quartiere Mirafiori Nord
• Stato: discreto / buono stato manutentivo generale; difformità regolarizzabili (SCIA in sanatoria) e adeguamenti impiantistici da prevedere
• Pertinenze: 2 piscine (corsie + acquaticità), sala fitness, reception/bar, area giochi, uffici, depositi, locali tecnici, spogliatoi con sauna; accesso cortile condominiale
• Classe energetica: non disponibile (nessun APE registrato)

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