Appartamento All'asta In Via Rigolfo 13 B - 10028 Trofarello (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento duplex con garage all'asta a Trofarello

All'asta: duplex spazioso con box e cantina, libero e immediatamente disponibile. Opportunità ideale per chi cerca una soluzione su due livelli in contesto riservato, con buone finiture e comodi servizi a portata di mano.

L'appartamento si sviluppa su due livelli per complessivi circa 159 mq catastali: al piano secondo (3° fuori terra) ingresso su soggiorno, cucina, ripostiglio, due camere, disimpegno e bagno; al piano terzo/sottotetto (4° f.t.) vano mansardato destinato a camera e bagno. L'unità è accessoriata da cantina pertinenziale posta al piano interrato e da un'autorimessa al piano terra con portone basculante non automatizzato. Pavimenti in ceramica, porte interne in legno, serramenti esterni in legno con vetro-camera; impianto elettrico sottotraccia dichiarato funzionante. Riscaldamento e produzione acqua calda garantiti da caldaia a gas autonoma.

Punti di forza: distribuzione su due livelli con ampie metrature, autorimessa e cantina di pertinenza, stato manutentivo discreto e immediata disponibilità (stato di occupazione: libero). Criticità da considerare: il servizio igienico in mansarda è privo di antibagno/areazione finestrata (irregolarità segnalata in perizia che non risulta sanabile), inoltre il sottotetto è vincolato da atto di inalienabilità/indivisibilità trascritto a favore del Comune, pertanto l'unità non è frazionabile e dovrà essere venduta nel lotto unico. Certificato energetico assegnava la classe D (documento risulta scaduto).

Contesto e servizi: ubicato in Trofarello (TO), via Rigolfo n. 13/B, in un comparto tranquillo con parcheggio esterno non a pagamento e numerosi esercizi di vicinato nelle immediate vicinanze. Buoni collegamenti con i servizi pubblici, scuole e attività commerciali locali, posizione comoda per spostamenti verso Torino e aree limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex residenziale (lotto unico)
• Superficie: 159 mq catastali (alloggio) + autorimessa 15 mq catastali
• Piano: distribuito su 2 livelli (3° e 4° fuori terra), accesso da vano scala comune
• Località: Trofarello (TO), Via Rigolfo n. 13/B
• Stato: discreto, libero; irregolarità igienico-edilizia al piano sottotetto (mancanza antibagno/areazione)
• Pertinenze: autorimessa (box) e cantina
• Classe energetica: D (certificato scaduto)
• Valore indicativo perizia: Lotto unico €214.000,00

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