Appartamento All'asta In Via Roma, 71, 10028 Trofarello To, Italia Trofarello, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento quattro locali con cantina all'asta a trofarello

Un ampio appartamento al piano rialzato in vendita all'asta: soluzione ideale per chi cerca metrature generose in un contesto residenziale tranquillo. L'immobile, provvisto di balcone verandato e cantina, offre un buon potenziale sia per uso abitativo che per investimento tramite asta giudiziaria.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 106,35 m²: ingresso living su cucina, quattro camere (di cui una matrimoniale), un bagno, ripostiglio e balcone; altezza interna 3,00 m. Posto al piano rialzato in una palazzina di 3 piani fuori terra (6 alloggi totali), non è presente ascensore; al piano interrato è presente un vano cantina di pertinenza.

Buono lo stato di conservazione generale: pavimenti in ceramica, infissi esterni in PVC con doppi vetri, porte interne in legno; riscaldamento centralizzato con termosifoni e contabilizzazione, caldaia a metano per acqua calda posizionata sul balcone verandato. Classe energetica F (IPE 197,48 kWh/m²·anno). Si segnala che l'immobile è attualmente occupato dall'esecutato e presenta criticità da considerare: spese condominiali insolute pari a € 7.593,07 (debito condominiale totale stimato ~€ 10.500) e la strada di accesso è gravata da servitù perpetua di passaggio; tutte le informazioni risultano dalla perizia. Questo appartamento all'asta può rappresentare un'opportunità interessante valutando la pronta disponibilità e il prezzo base.

La zona è periferica ma ben servita: l'immobile si trova in via Roma, vicinissimo al piazzale della stazione (ferrovia a circa 100 m), con servizi commerciali e collegamenti per Moncalieri, Cambiano e Santena; parcheggi e urbanizzazione presenti. L'esposizione e la luminosità sono nella media; ambiente ideale per famiglie o investitori che cercano metrature grandi a prezzi competitivi in asta giudiziaria a Trofarello.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: 106,35 m² (commerciale)
• Piano: piano rialzato (interno 1) – no ascensore
• Località: Trofarello (TO), via Roma 71
• Stato: buono / abitabile
• Pertinenze: balcone verandato, cantina (piano interrato)
• Classe energetica: F – 197,48 kWh/m²·anno
• Occupazione: immobile attualmente occupato dall’esecutato
• Spese condominiali insolute: € 7.593,07 (debito condominiale stimato ~€ 10.500)
• Vincoli: servitù di passaggio sull'accesso al fabbricato
• Valore di mercato stimato: circa € 95.215
• Valore di vendita giudiziaria (base indicativa): € 85.000

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