Casa Singola All'asta In Frazione Zurlera, 10080 Valprato Soana To, Italia Valprato Soana, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con giardino all'asta a Valprato Soana

Questa caratteristica casa montana rappresenta un'opportunità rara: un immobile all'asta in posizione tranquilla, con giardinetto privato e finiture in pietra e legno che esaltano il fascino alpino. Ideale come seconda casa o baita ristrutturata, perfetta per chi cerca un rifugio immerso nella natura.

L'immobile è un fabbricato da terra a tetto di antica edificazione, disposto su tre livelli: al piano terreno è presente la cantina, il piano primo ospita il soggiorno con angolo cottura e il piano secondo una camera, un locale di sgombero e il servizio. Superficie totale dichiarata 88 m² (superficie interna esclusa aree scoperte: 78 m²). Le finiture richiamano l'edilizia montana: muratura e pietra a vista, copertura in legno rivestita in lastre di pietra, serramenti in legno con gelosie e ringhiere dei balconi sempre in legno. Pavimenti in piastrelle o moquette, porte interne in legno e bagno completo con piatto doccia.

Punti di forza: riscaldamento autonomo e camino in pietra che garantiscono comfort e atmosfera; giardinetto esterno per camminamenti e relax; stato manutentivo generale buono. Note da considerare: è assente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE non disponibile). In sede di sopralluogo sono state rilevate alcune irregolarità edilizie: una tramezzatura nella cantina trasformata in servizio igienico (sanabile con pratica di regolarizzazione) e una tettoia aperta adiacente al prospetto est, ritenuta abusiva e da rimuovere. Il CTU indica un costo indicativo di regolarizzazione per le opere sanabili stimato intorno a €4.000–4.500. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto, come da perizia.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Zurlera, Comune di Valprato Soana (TO), in un contesto montano caratterizzato da tranquillità e vicinanza alla natura tipica del territorio canavesano. Ideale per chi cerca una casa in montagna o un investimento per affitti turistici stagionali, garantendo facile accesso alle attività all'aperto e ai borghi limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa da terra a tetto, uso civile abitazione (antica edificazione)
• Superficie: totale 88 m² (superficie interna escluse aree scoperte: 78 m²)
• Piano: su tre livelli (piano terreno, primo e secondo)
• Località: Valprato Soana (TO) — Frazione Zurlera
• Stato: buono stato di manutenzione, edilizia tipica montana
• Pertinenze: cantina, giardinetto/area esterna; balconi con ringhiere in legno
• Classe energetica: non dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE non disponibile)
• Catasto: foglio 25, p.lla n.246 sub.2 — categoria A/3, vani 4,5, rendita €185,92

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