Appartamento All'asta In V Bernardo Castagneri, 19, 10070 Vauda Canavese Superiore To, Italia - Vauda Canavese (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato semi-indipendente con garage all'asta a vauda canavese

Occasione per chi cerca ampi spazi e potenziale di valorizzazione: lotto composto da più unità residenziali e pertinenze proposto all'asta nel Comune di Vauda Canavese. Soluzione interessante sia per uso diretto che per investimento con prospettive di ristrutturazione.

Il lotto comprende quattro corpi di fabbrica per una superficie commerciale complessiva di circa 348 mq: un appartamento al piano terra (mq 92) con portico, cucina/soggiorno, disimpegno, locale lavanderia, camera, centrale termica e cantina; un appartamento su due livelli (mq 195) collegato da scala interna con soggiorno/cucina, due camere (una con cabina armadio), bagno/lavanderia e due terrazzi; una tettoia chiusa (mq 33) con accesso da corte comune; un'autorimessa (mq 28) chiusa su tre lati. Le unità sono semi-indipendenti, senza ascensore; parte degli ambienti è allo stato grezzo.

Trasparenza sugli aspetti tecnici: la perizia rileva difformità catastali e variazioni planovolumetriche rispetto agli atti, assenza di certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) e mancanza di attestato di prestazione energetica (APE assente). Alcune porzioni risultano occupate (l'appartamento principale è abitato dall'esecutato; la tettoia e altri spazi risultano concessi in comodato non opponibile alla procedura). Il Comune ha indicato la necessità di sanatoria/permesso e il costo stimato per la regolarizzazione è indicativamente di €20.000 (preventivo a cura del tecnico).

Punti di forza: metrature generose, doppia unità abitativa ideale per nucleo familiare o reddito da locazione, autorimessa e spazi esterni (portico e terrazzi) che aumentano la fruibilità. L'immobile si trova nel territorio di Vauda Canavese (TO), contesto residenziale del Canavese con servizi del comune facilmente raggiungibili.

Prezzo base d'asta: €120.000 (offerta minima €90.000). Valuta questa opportunità e tieni presente gli interventi necessari per la regolarizzazione e l'adeguamento degli impianti prima dell'uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da appartamenti semi-indipendenti e pertinenze
• Superficie: complessiva commerciale circa 348 mq (Bene 1: 92 mq; Bene 2: 195 mq; Bene 3: 33 mq; Bene 4: 28 mq)
• Piano: piano terra e piano primo (unità su due livelli)
• Località: Vauda Canavese (TO), Via Castagneri 19
• Stato: parzialmente abitabile; porzioni al grezzo; difformità catastali e assenza dichiarazioni di conformità impianti; sanatoria da completare
• Pertinenze: portico, cantina, centrale termica, tettoia chiusa, autorimessa, due terrazzi
• Classe energetica: APE assente

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