Appartamento All'asta In Via Camillo Saccarelli, 22, 10078 Venaria Reale To, Italia Venaria Reale, Torino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con sottotetto all'asta a venaria reale

Situato nel cuore di Venaria Reale, questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un'abitazione pronta o un investimento locativo. L'immobile, parte del condominio Saccarelli 22, è stato ristrutturato nel 2007 e presenta finiture semplici ma curate.

L'appartamento (65 mq catastali) si sviluppa su due livelli: al piano terreno soggiorno con angolo cottura e servizio, collegato tramite scala interna al piano sottotetto adibito a camera. Pavimenti in ceramica, infissi in legno, portoncino blindato, riscaldamento autonomo con caldaia combinata e presenza di condizionatore. Accesso pedonale e carraio dalla via Saccarelli attraverso cortile comune; assenza di ascensore (unità al piano terra e sottotetto).

Punti di forza: recente ristrutturazione (2007), posizione centrale (zona OMI B1), impianto di riscaldamento autonomo e canone locativo congruo per investimento. Criticità e oneri da considerare: difformità catastale legata alla mancata realizzazione dell'antibagno e alla diversa scala di collegamento (costi stimati per regolarizzazione catastale e pratiche: circa €400 + IVA e oneri professionali e diritti catastali; per la sanatoria interna sanzione stimata €1.000 più onorario tecnico e lavori stimati intorno a €800). Esiste APE; l'unità risulta occupata da inquilino con contratto registrato fino al 31/05/2028 (contratto opponibile) e sono in corso procedure di sfratto per morosità.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Venaria, vicino a servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali; ideale per chi cerca una casa comoda in centro o un immobile da mettere a reddito grazie alla posizione e alla conformazione interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento tipo economico (abitazione)
• Superficie: 65 mq (catastali)
• Piano: piano terreno + sottotetto collegato (T-1)
• Località: Venaria Reale (TO), Via Camillo Saccarelli 22
• Stato: ristrutturato nel 2007, buono stato conservativo
• Pertinenze: accesso tramite cortile comune; nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: APE presente (vedere perizia per classe/IPE)
• Dati catastali: F.24, part. 775, sub. 12, cat. A/3, cl. 2, cons. 2,5, rendita €187,22
• Occupazione: locato con contratto opponibile registrato (canone €400/mese)
• Note urbanistiche: difformità interne da regolarizzare (stima costi indicativa come sopra)

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