Appartamento All'asta In Via Primo Barbi Cinti, 8, 10078 Venaria Reale To, Italia Venaria Reale, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato plurifamiliare con cortile e box all'asta a venaria reale

All'asta un ampio compendio immobiliare con potenziale per uso residenziale e investimento: un corpo di fabbrica residenziale storico con corte privata, numerosi box/autorimesse e deposito, situato a due passi dai giardini della Reggia di Venaria Reale.

Lotto composto da un fabbricato civile (costruito 1960-1962, interventi di manutenzione nel 2010) articolato su un piano fuori terra con sottotetto non abitabile e piano interrato. L’unità principale è di fatto suddivisa in due abitazioni al piano terra: unità A con ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno; unità B con ingresso, soggiorno (cieco), cucina, sala da pranzo e tre camere. Al piano interrato sono presenti cantina e autorimessa; all’esterno corte comune privata con piscina fuori terra e patio (da rimuovere) e pergotenda. La consistenza catastale rilevata in perizia è indicata per la principale come 10 vani; l’intero compendio insiste su particella di terreno urbano di circa 1.049 m².

Punti di forza: ampia dotazione di pertinenze (autorimesse e depositi di varie metrature, alcune tra 8 e 65 m²), corte privata utilizzabile e posizione prossima alla Reggia e ai servizi locali. Ideale per chi cerca un investimento da valorizzare o la ristrutturazione di una soluzione plurifamiliare con possibilità di ricavare più posti auto/box.

Criticità importanti e trasparenti: immobile occupato dal debitore e dalla famiglia; non è agibile e risultano difformità urbanistiche e catastali rispetto ai documenti storici (condono L.47/85 in corso di definizione e necessità di aggiornamento Docfa/Pregeo). Non è disponibile Attestato di Prestazione Energetica (APE) e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti. La perizia evidenzia una riduzione prudenziale del valore del 20% per queste criticità e riporta stime orientative dei costi di aggiornamento catastale e urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile plurifamiliare con corte e pertinenze
• Superficie: particella terreno mq 1.049; consistenza principale catastale 10 vani; autorimesse e depositi di varie superfici (da ~8 a 65 mq)
• Piano: piano terra + piano interrato (cantina e autorimesse); sottotetto non abitabile
• Località: via Barbi Cinti n. 8/2, Venaria Reale (TO) — vicinanze giardini della Reggia e servizi comunali
• Stato: occupato; non agibile; non conforme urbanisticamente e catastalmente
• Pertinenze: corte comune, piscine fuori terra (da rimuovere), numerose autorimesse/depositi (circa 16 unità rilevate in perizia)
• Classe energetica: APE non presente (attestato di prestazione energetica assente)

Base d’asta € 247.400,00 — offerta minima € 185.550,00. Termine presentazione offerte e cauzione: 28/09/2026 ore 12:30; udienza telematica apertura buste: 29/09/2026 ore 10:00 (asta telematica asincrona, gestore: Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A., portale astetelematiche.it).

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