Appartamento All'asta In Frazione Molino, 20, 10050 Venaus To, Italia Venaus, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con box e cortile all'asta a venaus (to)

Proposta ampia e versatile all'asta: porzione di fabbricato cielo-terra con ampi spazi interni, sottotetto e due box prefabbricati, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una casa di paese da riconvertire. Opportunità interessante per chi sa valorizzare immobili con potenziale in contesti montani.

L'immobile si sviluppa su più livelli per complessivi 571 m² commerciali (unità abitativa 228 m² + sottotetto 102 m²), con accessi indipendenti. Al piano terreno: ingresso, soggiorno, cucina e bagno; al primo piano: due camere, disimpegno, ripostiglio e locale sgombero con balcone e scala esterna; due piani interrati con cantine, locali di sgombero e servizio. Riscaldamento autonomo con stufa/camino a pellet; acqua calda da boiler elettrico e caldaia a gasolio collegata a cisterna da 6.000 L; nessun allacciamento gas metano. Serramenti in legno con vetri singoli e avvolgibili in pvc.

Punti di forza: ampia superficie utile complessiva, presenza di due box e cortile privato con accesso da servitù, posizione caratteristica in frazione Molino vicino alla centrale idroelettrica, ideale per progetti di ristrutturazione o frazionamento. Criticità chiare e trasparenti: lo stato conservativo è scarso con presenza di muffa e accumuli; sono emerse difformità urbanistiche/catastali (necessità di tipo mappale e aggiornamento planimetrie) e alcuni manufatti (box e recinzione) da regolarizzare. La perizia indica una stima prudenziale dei costi di regolarizzazione pari al 20% del valore e tempi orientativi di circa 180 giorni; le formalità ipotecarie verranno cancellate ma le spese di cancellazione sono a carico dell'acquirente (stima indicativa € 623).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Molino di Venaus (TO), zona caratterizzata da nucleo rurale tranquillo e accessibilità limitata ma con forte identità di paese; servizi principali raggiungibili nei centri vicini. Posizione adatta a chi cerca privacy, spazio esterno e un contesto montano tipico della val di Susa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra con sottotetto e locali interrati
• Superficie: 571 m² commerciali (abitazione 228 m² escluso sottotetto + sottotetto 102 m²)
• Piano: più livelli (2 piani fuori terra + sottotetto + 2 piani interrati)
• Località: frazione Molino, Venaus (TO)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa; presenza di difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: 2 box autorimessa prefabbricati, cortile pertinenziale e area esterna
• Classe energetica: non certificata (APE precedente scaduto)

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