Appartamento All'asta In Frazione Molino, 20, 10050 Venaus To, Italia Venaus, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con due box e cortile all'asta a venaus

All'asta: compendio residenziale terra-cielo da ristrutturare con due box e porzione di corte, ideale per chi cerca una soluzione ampia da riorganizzare a proprio piacimento. L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria con perizia datata 19/11/2025.

Proprietà composta da unità abitativa principale (superficie commerciale totale 228 m² escluso sottotetto) distribuita su più livelli: piano terreno con ingresso, soggiorno, cucina e bagno; primo piano con due camere, disimpegno, ripostiglio e balcone; locale sgombero separato con accesso esterno; sottotetto non abitabile; due piani interrati con cantine, lavanderia e servizio. All'esterno cortile pavimentato sul fronte nord con due box autorimessa prefabbricati e porzione di area esterna sul fronte sud.

Lo stato d'uso è scarso: impianti parziali, serramenti in legno con vetro singolo, riscaldamento autonomo tramite stufa/camino a pellet, acqua calda con boiler elettrico e caldaia diesel con cisterna da 6.000 L; assenza di allaccio gas. Segnalata presenza di muffa/umidità e consistente presenza di arredi e materiali da sgomberare; l’APE non è attualmente disponibile (attestato scaduto).

Punti di forza: ampia superficie commerciale complessiva (571 m² includendo accessori e cortile), due box pertinenziali, accesso indipendente tramite servitù di passaggio lato nord, possibilità di interventi di riqualificazione per ottenere una soluzione abitativa completa o unità multiple. Nota sulla situazione giuridica: presenti ipoteca volontaria e pignoramenti che la procedura provvederà a cancellare; oneri stimati per le cancellazioni a carico dell’acquirente circa €623. Valore indicativo perizia: valore di mercato nello stato attuale €87.680; valore di vendita giudiziaria indicativo €78.300 (perizia 19/11/2025).

Il contesto: ubicato in frazione Molino, Comune di Venaus (TO), vicino alla centrale idroelettrica locale; zona caratterizzata da nucleo frazionale con servizi limitati, adatta a chi cerca tranquillità e una soluzione con ampi spazi esterni nel centro storico di frazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale terra-cielo
• Superficie: consistenza commerciale totale 571 m² (abitazione 228 m² + sottotetto 102 m² + cortile e box)
• Piano: edificio su più livelli (piani S2-S1-T-1 + sottotetto)
• Località: Venaus (TO), frazione Molino, civico 20
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa, presenza di umidità e necessità di sgombero
• Pertinenze: 2 box autorimessa prefabbricati, corte pertinenziale, area esterna frontale
• Classe energetica: non disponibile (APE scaduto)

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