Appartamento All'asta In Via Borgata Vindrola Snc - 10040 Villar Dora (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e cantina all'asta a Villar Dora

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione con giardino privato in Borgata Vindrola, ideale per intervento di ristrutturazione o per investimento. Situato al piano terra con cantina, viene venduto tramite asta giudiziaria a Villar Dora.

L'immobile è un appartamento di 56,10 m² commerciali posto al piano T-S1 (interno 6) con altezza interna di circa 2,68 m. L'accesso avviene tramite cancelletto metallico che apre su un giardino esclusivo; internamente l'alloggio si presenta con ambiente unico ricavato dall'unione di due camere e cucina, bagno, una camera di ridotte dimensioni, disimpegno aperto e una veranda vetrata addossata alla facciata est. Al piano interrato è presente la cantina pertinenziale identificata con lo stesso numero “2F”.

Punti di forza e criticità: il giardino esclusivo e la posizione al piano terra offrono praticità e spazi esterni rari nella borgata; la cantina costituisce un utile deposito. L'immobile è libero ma in stato di abbandono e necessità di lavori (impianto di riscaldamento assente nonostante i radiatori presenti). Sono presenti difformità catastali/edilizie (alcuni tramezzi eliminati, veranda non sanabile secondo la perizia) che risultano tuttavia regolarizzabili; i costi stimati per le regolarizzazioni sono indicativamente pari a €3.700. Nessun APE presente negli atti.

Contesto e servizi: la Borgata Vindrola è una piccola area residenziale a circa 3 km dal centro di Villar Dora, immersa nel verde con buoni parcheggi e dotata dei principali servizi di urbanizzazione. La posizione è tranquilla e ben collegata con il centro del paese.

Informazioni legali e valore di riferimento: l'immobile figura gravato da iscrizioni ipotecarie e da un pignoramento trascritto relative alla procedura; tali formalità saranno cancellate a cura della procedura con oneri a carico dell'aggiudicatario (spese di cancellazione indicate nella perizia pari ad esempio a circa €250 e ulteriori oneri variabili). Valore di mercato stimato in perizia: OMV €50.490; valore di mercato nello stato di fatto €46.790; valore di vendita giudiziaria indicativo €45.000 (perizia del 03/09/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in borgata residenziale
• Superficie: 56,10 m² (superficie commerciale)
• Piano: T-S1 (piano terra con piano interrato cantine)
• Località: Villar Dora (TO) - Borgata Vindrola, via Arduino
• Stato: libero, in stato di abbandono / da ristrutturare (difformità regolarizzabili)
• Pertinenze: giardino esclusivo recintato, cantina al piano interrato, veranda esterna (non sanabile secondo perizia)
• Classe energetica: APE non presente (non rinvenuto negli atti)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura, sulla perizia e sulle visite.