Appartamento All'asta In Via Nazionale N 111 - 10069 Villar Perosa (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cantina e balcone all'asta a Villar Perosa

Questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca spazi generosi in una posizione comoda: unità abitativa al piano rialzato con ingresso indipendente sul cortile e cantina collegata, ideale per ristrutturare e valorizzare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento di 6 vani con superficie commerciale di 144 m² (comprensiva di balconi e cantina). Si accede dal piano rialzato tramite ingresso sul retro dal cortile; la disposizione interna prevede cucina con disimpegno, corridoio di distribuzione, ampia sala, due camere da letto e due bagni. Una scala interna collega la zona giorno alla cantina posta al piano interrato. Riscaldamento autonomo a metano integrato da stufa a legna; acqua calda a metano e elettrico; impianto elettrico allacciato (dichiarazioni di conformità non reperite).

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, balcone e accesso a cortile/area verde di pertinenza, cantina comunicante (comoda come deposito o locale tecnico), assenza di condominio costituito (nessun regolamento condominiale formale). Spazio ideale per chi cerca un'abitazione da personalizzare oppure un investimento con margine di riqualificazione.

Trasparenza sulle condizioni: la perizia evidenzia difformità planimetriche (SCIA non perfezionata) e la necessità di regolarizzazione catastale. Stimazione per regolarizzazioni indicate in perizia: circa € 6.685,75 per pratiche edilizie e € 940,00 per adeguamenti catastali. Valutazione peritale: valore di mercato € 89.027, valore di vendita giudiziaria stimato € 72.000. L'unità è attualmente utilizzata dall'esecutato, quindi l'accesso può essere soggetto a concordati custodi/visite programmate.

Contesto: l'immobile si trova in via Nazionale n.111 a Villar Perosa (sulla SP23 del Colle del Sestriere), in una zona con collegamenti comodi verso i servizi locali e la viabilità provinciale. Nelle immediate vicinanze si trovano esercizi di vicinato, trasporto locale e aree verdi che completano l'offerta abitativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (alloggio)
• Superficie: 144 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano rialzato
• Località: Villar Perosa, via Nazionale 111 (TO)
• Stato: abitabile ma con difformità planimetriche da regolarizzare; impianti collegati senza APE
• Pertinenze: cantina collegata al p. interrato, balcone, accesso a cortile/area verde
• Classe energetica: APE non presente (attestato di prestazione energetica mancante)

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