Appartamento All'asta In Via Nazionale N 111 - 10069 Villar Perosa (TO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con box all'asta a Villar Perosa

Un'opportunità da valutare: appartamento al primo piano con box auto incluso, proposto all'asta in posizione comoda e ben collegata. Ideale per chi cerca metrature generose da ristrutturare e vuole investire sfruttando il valore dell'acquisto all'asta.

L'immobile è composto da un appartamento al piano primo di circa 135 m² (superficie commerciale) con ampi locali distribuiti su corridoio, cucina ampia (originariamente due locali uniti), più servizi e camere; al piano interrato è presente un box auto di circa 44 m² con accesso da rampa carrabile su via Nazionale 111/A. Totale commerciale Lotto 2: 157 m². Ascensore assente. Riscaldamento autonomo a metano con integrazione a legna. L'attestato di prestazione energetica (APE) è presente per l'unità abitativa ed è valido fino al 19/01/2028.

Trasparenza sulle condizioni: l'unità presenta difformità planimetriche rilevate dal sopralluogo (modifiche interne non regolarizzate, muri interni demoliti e varchi richiusi) e il box non è isolato mediante porte REI rispetto alla cantina adiacente. Sono necessarie pratiche di regolarizzazione edilizia e catastale: la perizia stima oneri indicativi per le pratiche e le dichiarazioni di conformità (ordine di qualche migliaio di euro). Si tratta quindi di un immobile da ristrutturare con margini di valorizzazione per chi partecipa all'asta.

Contesto e servizi: l'edificio si affaccia su via Nazionale (SP 23 / SS Sestriere), arteria di collegamento tra Torino e Sestriere; la zona è classificata OMI B1 (centrale/lungo strada). In pochi passi si trovano servizi locali, percorsi di collegamento e parcheggi di cortile. Soluzione adatta a chi cerca una casa spaziosa in centro paese con comodo accesso carrabile al box.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + box auto (Lotto 2)
• Superficie: totale commerciale 157 m² (appartamento ca. 135 m² + box 44 m²)
• Piano: primo (appartamento) / interrato (box)
• Località: Villar Perosa (TO), via Nazionale 111 / 111A
• Stato: da ristrutturare; presenti difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: box auto al piano interrato con rampa carrabile; accesso cortile/giardino condominiale
• Classe energetica: APE presente per l'unità abitativa (valido fino al 19/01/2028)
• Ascensore: assente
• Valore di vendita giudiziaria indicativo (perizia): € 66.000

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