Terreno All'asta In Frazione Tornetti - 10070 Viù (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante-laboratorio con cucina attrezzata all'asta a viù

All'asta: opportunità per operatori della ristorazione o investitori che cercano un immobile commerciale pronto all'uso in contesto montano. Locale con doppia destinazione (laboratorio al piano terra e ristorante al primo piano) offerto con arredi e attrezzature di cucina, ideale per ripartire con attività ricettiva o gastronomica.

L'immobile commerciale (categoria D/10) si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato con locale caldaia e deposito, piano terreno adibito a laboratorio, locale lavaggio, punto vendita e servizi, e piano primo destinato a ristorante/bar con cucina professionale e zona ristorazione. Superficie commerciale totale rilevata circa 397 mq (dettaglio superfici misurate in perizia). Presenza di porticato e balcone. Impianti idraulici e a gas certificati; riscaldamento autonomo a legna e gasolio (radiatori in ghisa). Stato di manutenzione generale discreto/ buono, con alcune tracce di umidità al piano terra e piccole perdite da termosifoni.

La cucina è completa: tre banchi di lavoro, lavelli, frigorifero, freezer, cella frigorifera, piano cottura a isola con cappa sospesa e forno nel fabbricato adiacente; nel ristorante è presente anche un camino in pietra. All’esterno, struttura in cemento armato con tamponamenti in Poroton, tetto in legno con manto in lamiere grecate, pavimentazioni in pietra e portoni in ferro/vetro al piano interrato. A lato del corpo principale è presente un fabbricato non accatastato (deposito/cucina con forno in mattoni) che completa l’area funzionale.

Contesto: ubicato nella borgata Tornetti, a nord-ovest dell’abitato di Viù (TO), in zona rurale servita e caratterizzata da attività agricole e ricettive di montagna. L’accesso avviene tramite una stradina sterrata che in parte insiste su particelle di terzi; il proprietario ha fornito due scritture private (2002 e 2014) che attestano il diritto di passaggio su particelle NN.129 e 140 (non trascritte in Conservatoria). Trasparenza su criticità urbanistiche: presenza di fabbricato non accatastato e necessità, se del caso, di verifiche per sanatorie o accatastamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante / laboratorio commerciale (cat. D/10)
• Superficie: circa 397 m² superficie commerciale (rilievo perizia)
• Piano: seminterrato - terreno - primo (S1 - T - 1)
• Località: Viù (TO), Borgo Tornetti
• Stato: discreto / buono (edificio anni 2000, alcuni segni di umidità)
• Pertinenze: porticato, balcone, locale caldaia, deposito interrato, fabbricato esterno non accatastato; diritti di passaggio documentati su particelle 129 e 140 (scritture private)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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