Appartamento All'asta In Via Brandizzo, 252, 10088 Volpiano To, Italia Volpiano, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici e area esterna all'asta a Volpiano

All'asta proponiamo un immobile ideale per attività produttive o commerciali: un capannone con palazzina uffici e ampia area esterna esclusiva, situato in posizione servita a Volpiano (TO). Opportunità interessante per investitori e imprese che cercano spazio operativo compatto e funzionale.

Il compendio è costituito da un capannone-magazzino con annessa palazzina su tre piani fuori terra: al piano terra area espositiva/vendita comunicante con il capannone; al primo piano uffici serviti da ascensore; al secondo piano locali attualmente destinati a deposito/sgombero (parte lasciata al rustico). Nel capannone sono presenti spogliatoio con servizi al piano terreno e refettorio al piano primo; all'interno del capannone è stato inoltre realizzato un fabbricato a due piani ad uso deposito, comunicante con esposizione e uffici.

Punti di forza: layout unitario che combina area vendita, magazzino e uffici, accesso carrabile e ampia area scoperta esclusiva con basso fabbricato di servizio. La presenza di ascensore e la comunicazione interna tra i volumi rendono l'immobile flessibile per varie destinazioni operative. Vendita soggetta a IVA; prezzo base d'asta indicato in perizia €250.000 (offerta minima €187.500).

Trasparenza sulle criticità: il fabbricato non risulta agibile e il piano secondo è in parte non ultimato (assenza impianti di riscaldamento e idro-sanitari; impianto elettrico fuori traccia). Sono emerse difformità rispetto ai titoli edilizi e vanno valutate operazioni di regolarizzazione (stima indicativa oneri di regolarizzazione circa €25.000). Sono inoltre annotate formalità pregiudizievoli (ipoteca e pignoramento) come riportato in perizia. Questi aspetti rappresentano al contempo un margine di negoziazione e un impegno tecnico-amministrativo da valutare.

Contesto e servizi: collocato in zona industriale/artigianale (zona IR29 del PRGC di Volpiano), con accesso comodo alle principali vie di comunicazione locali e vicinanza ad altre attività produttive. L’area è attrezzata per uso industriale e commerciale, adatta a chi cerca una sede operativa con spazio esterno esclusivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con palazzina uffici e unità deposito
• Superficie: terreno/ente urbano 3.852 m² (superficie edificata complessiva indicata in perizia)
• Piano: palazzina 3 piani fuori terra + capannone a 1 piano; ascensore presente
• Località: Volpiano (TO), via Brandizzo n. 252
• Stato: non agibile; piano secondo in parte al rustico; parti adibite a deposito
• Pertinenze: area scoperta esclusiva con basso fabbricato a uso deposito; fabbricato interno a due piani nel capannone; diritto di uso comune del viale d’accesso
• Classe energetica: non indicata in perizia

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