Negozio All'asta In Regione Fogliabella, Viale Ca Dalla Chiesa N 37 - Alessandria (AL) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio commerciale spazioso con vetrine all'asta a valenza

Un ampio negozio al piano terra proposto all'asta, ideale per attività commerciale o investimento con possibilità di personalizzazione. Immobile all'asta situato in una zona servita e con comodo parcheggio: opportunità interessante per chi cerca un locale da ristrutturare a condizioni favorevoli.

Il locale è composto da circa 148 m² lordi distribuiti su tre ambienti espositivi comunicanti e due servizi con antibagno. Ampie vetrine fronte piazza garantiscono visibilità e luce naturale; i pavimenti sono in piastrelle di ceramica, gli infissi esterni in alluminio e quelli interni in legno tamburato. L’altezza interna utile è di circa 3,65 m, adatta anche a soluzioni di arredo su più livelli o allestimenti verticali.

Punti di forza e criticità: grande superficie commerciale con ottima visibilità e accessibilità (accessibile a persone con disabilità; immobile libero). Necessita lavori di ristrutturazione e adeguamento impianti: è presente un impianto di riscaldamento (caldaia a gas) attualmente dismesso e non a norma. L’unità risulta frutto della fusione di tre negozi: la regolarizzazione edilizia richiede CILA in sanatoria (stima indicativa € 5.000) e la variazione catastale NCEU (stima indicativa € 1.500), per oneri complessivi stimati in circa € 6.500. Non è presente l’APE (attestato di prestazione energetica). Si segnala che l’immobile è soggetto a convenzione P.E.E.P.; nella vendita dovranno essere previste pattuizioni relative alla proprietà dell’area con il Comune di Valenza.

Contesto e servizi: ubicato nella zona Fogliabella di Valenza (AL), area periferica ma con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona è servita da rete di trasporto pubblico (linea autobus) e da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; contesto misto residenziale/commerciale che può garantire passaggio e clientela di vicinato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: circa 148 m² lordi
• Piano: piano terra
• Località: Viale C.A. Dalla Chiesa n. 37, Valenza (AL) – Regione Fogliabella
• Stato: condizioni scarse, da ristrutturare; impianto di riscaldamento dismesso/non a norma
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)
• Note urbanistiche: fusione di tre unità; CILA e variazione catastale necessarie; immobile soggetto a convenzione con il Comune (proprietà area); immobile libero e accessibile ai disabili

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