Appartamento All'asta In Frazione Gerbole, Via Monte Rosa 6 - 10040 Volvera (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera laterale con cortile all'asta a Volvera

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in zona tranquilla: villetta a schiera laterale con cortile e terreno pertinenziale, offerta in vendita giudiziaria. L'immobile viene proposto all'asta nello stato di fatto e di diritto documentato nella perizia.

La proprietà è una villetta a schiera laterale distribuita su più livelli (piano rialzato, piano seminterrato e sottotetto non abitabile) con accesso da cortile privato. Superficie commerciale complessiva 564 m², composta da 249 m² per l’abitazione e accessori e 315 m² di terreno pertinenziale. Al piano rialzato trovi ingresso living con angolo cottura, soggiorno, due camere (una con bagno privato) e bagno principale; al seminterrato ampia taverna, locale tecnico, lavanderia e locali di sgombero; sottotetto non abitabile. Due autorimesse comunicanti nel cortile completano la proprietà.

Punti di forza: ampi spazi interni, cortile privato e terreno pertinenziale che offrono flessibilità d'uso; posizione residenziale nella frazione Gerbole-Zucche. Criticità e oneri da valutare: alcune modifiche interne ed esterne sono state realizzate senza titolo e richiedono regolarizzazione (presentazione SCIA in sanatoria e aggiornamento catastale DOCFA a carico dell’acquirente); una tettoia abusiva nel cortile è segnalata come non mantenibile. La perizia tiene conto delle decurtazioni per ripristino e regolarizzazioni; il valore di vendita giudiziaria indicato è €209.000.

Contesto e servizi: ubicata in via Monte Rosa n.6, frazione Gerbole del comune di Volvera (TO), l’area è residenziale e ben collegata ai servizi di base. Zona tranquilla, adatta a chi cerca una casa indipendente vicino al tessuto urbano cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale (abitazione unifamiliare su più livelli)
• Superficie: commerciale complessiva 564 m² (abitazione e pertinenze 249 m² + terreno 315 m²)
• Piano: rialzato + seminterrato + sottotetto non abitabile (senza ascensore)
• Località: via Monte Rosa 6, frazione Gerbole-Zucche, Volvera (TO)
• Stato: discreto; modifiche interne/esterne parzialmente non autorizzate; immobile occupato all’atto del sopralluogo (22/09/2023) come abitazione principale
• Pertinenze: due autorimesse comunicanti, cortile privato, terreno pertinenziale 315 m² (accesso esclusivo tramite mappale)
• Classe energetica: A.P.E. presente (n. 2014-101725-0009, redatto 23/05/2014, scadenza 23/05/2024)
• Prezzo base / valore di vendita giudiziaria: €209.000
• Note legali/urbanistiche: iscrizione ipotecaria e trascrizione pignoramento presenti ma sanabili tramite procedura (costi di cancellazione a carico dell’aggiudicatario; stima spese di cancellazione €329 indicativa). Eventuali oneri per sanatorie edilizie e aggiornamenti catastali a carico dell’acquirente (perizia ha considerato decurtazioni indicative).

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