Appartamento All'asta In Via Caronte N 391 - 91011 Alcamo (TP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con veranda all'asta ad alcamo marina

Un appartamento all'asta con vista mare, ideale per chi cerca una seconda casa vicino alla costa o un investimento con potenziale di reddito stagionale. Situato in una posizione panoramica, questo immobile offre spazi luminosi e una comoda veranda vista mare.

L'appartamento (Lotto 2 - sub 8) ha una superficie utile commerciale di 68,06 mq ed è posto al 3° piano seminterrato di un edificio a più elevazioni. Internamente si compone di soggiorno-pranzo con armadio a muro, cucina, tre camere, bagno, ripostiglio e una ampia veranda panoramica. Completa la proprietà una cisterna in cemento armato e un piccolo locale doccia accessorio. Le finiture sono di tipo economico (pavimenti in ceramica, sanitari in gres, infissi in alluminio anodizzato senza vetri termici); l'immobile non è dotato di impianto di riscaldamento.

Punti di forza: la veranda con vista mare, la disposizione interna con tre camere e il potenziale per uso stagionale o locazione estiva. Criticità e note amministrative: l'accesso avviene da strada stretta e con pendenza (SS187 - via Del Mare), non è presente un posto auto privato ma vi è un'ampia area comune antistante; risultano pratiche di sanatoria correlate all'immobile e, se necessario, integrazioni tecnico-amministrative con oneri stimati indicativamente in circa €8.000–9.000.

Contesto: l'immobile si trova ad Alcamo Marina (TP), in via Caronte n.391, in un contesto residenziale vicino al mare e ai servizi tipici della località balneare. La posizione è comoda per chi cerca mare e svago estivo, pur richiedendo attenzione alla viabilità durante i periodi di maggiore afflusso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (Lotto 2 — sub 8)
• Superficie: 68,06 mq (superficie utile commerciale, comprensiva del 20% veranda)
• Piano: 3° piano seminterrato (no ascensore)
• Località: Alcamo Marina (TP), via Caronte n.391
• Stato: rifiniture economiche, abitabile ma da manutentare; assenza di riscaldamento
• Pertinenze: ampia veranda panoramica, cisterna in c.a., locale doccia accessorio; area comune esterna (no posto auto privato)
• Classe energetica: E — IPE 137,53 kWh/m² anno
• Prezzo base vendita (perizia): €64.000

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