Appartamento All'asta In Via Luigi Einaudi, 25, 91013 Sasi Tp, Italia - 91013 (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terrazzo all'asta a calatafimi segesta

Proposta interessante per investitori e famiglie: immobile all'asta sito nella località "Sasi" di Calatafimi Segesta, posizionato tra Via Santissimo Crocifisso e Via Luigi Einaudi. Un edificio su tre livelli con ampi spazi esterni e ottimo potenziale di reddito o uso personale.

Il fabbricato residenziale è composto da tre unità (una per piano): piano terra con autorimessa catastale di mq 82 attualmente adibita a unità abitativa, primo e secondo piano ciascuno con appartamento di mq 92. Completa la proprietà una corte esterna di mq 65, un terrazzo di mq 50 e aree condominiali (vano scala mq 23). Costruito negli anni ’80, struttura intelaiata in cemento armato, murature in conci di tufo; il complesso è dotato di impianti idrico, elettrico e di scarico (impianto elettrico conforme D.M. 37/2008). È presente certificato di abitabilità del 1996. Non è disponibile l’Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Punti di forza: tagli ampi e regolari, grande terrazzo al piano superiore ideale per momenti all’aperto, corte privata e garage/locale al piano terra che offre flessibilità d’uso. Lo stato di conservazione è nella norma e non risultano immediati interventi straordinari per l’edificio nel suo complesso. Criticità da segnalare: la trasformazione della autorimessa in unità abitativa è stata eseguita senza le necessarie autorizzazioni urbanistiche; per la regolarizzazione è prevista la presentazione di permesso in sanatoria con relativo onere sanzionatorio.

Contesto e servizi: ubicazione tranquilla e ben collegata nel centro periferico di Calatafimi Segesta (TP), comoda ai servizi locali, negozi e percorsi viari principali. Soluzione indicata per chi cerca un immobile da adattare o un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica, ideale anche per chi cerca un appartamento all'asta con spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 3 livelli (3 unità)
• Superficie: tot. lorda conteggiata mq 404 circa (garage 82 + corte 65 + P.1 92 + P.2 92 + condominiale 23 + terrazzo 50)
• Piano: piano terra, primo e secondo (no ascensore)
• Località: Calatafimi Segesta (Località Sasi) – tra Via SS. Crocifisso e Via Luigi Einaudi
• Stato: condizioni di conservazione normali; autorimessa trasformata in abitazione con necessità di sanatoria
• Pertinenze: corte esterna mq 65, terrazzo mq 50, garage mq 82 (catastale C/6), vano scala condominiale mq 23
• Classe energetica: non munito di APE

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