Ufficio All'asta In Via Pisano Paolo, 47, 91013 Calatafimi Tp, Italia - 91013 Calatafimi-segesta (TP) - LOTTO 2638064

Descrizione

🏡 autorimessa con ufficio funzionale all'asta a calatafimi-segesta

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale reddito e uso misto: autorimessa a piano terra collegata a ufficio al piano ammezzato, in zona centrale di Calatafimi-Segesta. Ideale per investimento o per chi necessita di uno spazio operativo con parcheggio privato in città.

L'unità è composta da autorimessa al piano terra (superficie utile 28,75 mq) e ufficio al piano ammezzato (superficie netta circa 40,50 mq), collegate da una scala interna in metallo. La superficie commerciale lorda equivalente, calcolata ai fini di valutazione, è di 77,10 mq. Gli interni sono rifiniti in modo civile (gres porcellanato, impianti sottotraccia); manca l’ascensore e la facciata esterna necessita di manutenzione. Classe energetica F — IPE 81,902 kWh/mq anno.

Punti di forza e aspetti da valutare: l'immobile è in buono stato interno e può garantire subito reddito (locazione registrata con canone annuo €1.800 fino al 11/10/2026). Sono presenti questioni urbanistiche sanabili: per l’ufficio al piano ammezzato esiste una pratica di sanatoria non ancora definita e, per ripristinare la separazione tra unità, la scala interna dovrà essere rimossa. Inoltre sono indicate formalità ipotecarie/pignoramenti legate alla procedura; ogni informazione ufficiale è disponibile negli atti di gara.

Posizione: collocato in zona centrale a breve distanza da Via A. De Gasperi, strada principale di Calatafimi-Segesta; l'area è servita da attività commerciali e dotata di urbanizzazioni primarie e secondarie, rendendo l'immobile comodo per attività professionali e facilità di accesso.

Prezzo base d'asta competitivo e potenziale: prezzo base d'asta indicato nella perizia €27.000. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di utilizzo come garage + sede operativa o per investimento a reddito, valutando gli oneri per regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa + ufficio (uso terziario/commerciale)
• Superficie: superficie lorda equivalente 77,10 mq (netti: autorimessa 28,75 mq; ufficio 40,50 mq; ingresso/scala BCNC 11,65 mq)
• Piano: autorimessa piano terra; ufficio piano ammezzato (collegati da scala interna)
• Località: Via Paolo Pisano, Calatafimi-Segesta (TP)
• Stato: interni in buono stato; facciata/parti esterne da manutenzione; nessun ascensore
• Pertinenze: androne/scala comune (BCNC sub.17); scala interna metallica (da rimuovere per separare le unità, se richiesto)
• Classe energetica: F — IPE 81,902 kWh/mq anno
• Occupazione: locato con contratto registrato (canone annuo €1.800, scadenza 11/10/2026)
• Prezzo base d'asta: €27.000

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