Ufficio All'asta In Via Pisano Paolo, 47, 91013 Calatafimi Tp, Italia - 91013 Calatafimi-segesta (TP) - LOTTO 2638064

Descrizione

🏡 Garage e ufficio all'asta a Calatafimi-Segesta

Una soluzione funzionale nel cuore di Calatafimi-Segesta proposta all'asta: ideale per chi cerca un piccolo investimento o uno spazio operativo con comodo accesso dalla strada principale. Immobile all'asta con potenzialità di utilizzo immediato e margine di valorizzazione dopo interventi contenuti.

L'immobile comprende un'autorimessa a piano terra (locale unico) di 28,75 m² netti e un ufficio a piano ammezzato di 40,50 m² netti collegati da scala interna in metallo. Completano la proprietà l'ingresso/androne non censibile (BCNC) di 11,65 m²; la superficie lorda equivalente complessiva indicata nella perizia è di 77,10 m². Finestre e infissi in metallo, pavimenti in gres porcellanato, impianti sottotraccia; l'altezza utile interna è di 2,30 m per il piano terra e 2,65 m per l'ufficio.

Punti di forza: posizione centrale a breve distanza da Via A. De Gasperi con tutti i servizi, buone finiture interne e destinazioni miste che permettono uso come deposito/autorimessa e spazio ufficio. Classe energetica F (IPE 81,902 kWh/m² anno). Criticità chiare e quantificate: è presente una pratica di sanatoria relativa all'ufficio (sub. 19) da integrare per il rilascio della Concessione in Sanatoria e la scala interna, per vincoli urbanistici, potrà dover essere rimossa; la perizia stima costi tecnici e catastali di regolarizzazione indicativi pari a €2.000. Si segnala inoltre l'esistenza di formalità ipotecarie e trascrizioni esecutive che saranno gestite nell'ambito della procedura.

Il contesto è centrale e residenziale, con buona visibilità e accesso diretto da Via Paolo Pisano; la zona dispone di servizi primari, attività commerciali e collegamenti con il resto del paese, rendendo l'immobile adatto sia a professionisti che a investitori interessati ad una soluzione mista in asta giudiziaria a Calatafimi-Segesta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa + ufficio (unità collegate)
• Superficie: autorimessa 28,75 m² (netti) + ufficio 40,50 m² (netti); ingresso/androne BCNC 11,65 m²; superficie lorda equivalente 77,10 m²
• Piano: autorimessa piano terra; ufficio piano ammezzato
• Località: Calatafimi-Segesta, Via Paolo Pisano (n. 47 indicato nella perizia)
• Stato: internamente buono; facciata esterna e intonaci necessitano manutenzione; nessun ascensore
• Pertinenze: androne/scala comune non censibile (sub. 17)
• Classe energetica: F — IPE 81,902 kWh/m² anno

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