Terreno All'asta In C/da Vivignato - 91013 Calatafimi-segesta (TP) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno 10 ha con casale all'asta a calatafimi-segesta

Un'opportunità rara nel cuore della campagna siciliana: lotto composto da ampio terreno agricolo e fabbricato rurale proposto all'asta. Ideale per chi cerca un investimento agricolo o un progetto di riqualificazione in una zona rurale di grande valore paesaggistico — asta giudiziaria a Calatafimi-Segesta.

Il lotto comprende un terreno di 10,1250 ha (101.250 mq) prevalentemente coltivato a vigneto e seminativo e un fabbricato rurale di 120 mq in corpo unico. La proprietà è libera e pronta per la vendita; la destinazione urbanistica ricade in zona E1 (aree agricole) del PRG comunale, con possibilità limitata di interventi rurali secondo le prescrizioni vigenti (altezze e volumi contenuti, indice di fabbricabilità fondiaria contenuto). Il prezzo base d'asta indicato in perizia è € 110.812,50.

Internamente il fabbricato rurale (120 mq) è tipologia agricola: struttura semplice, funzionale e adatta come deposito, rimessa o per eventuale adeguamento a servizi agricoli secondo le normative regionali. Il terreno è suddiviso catastalmente in più particelle (Fg. 40, part. 10, 12, 21, 193, ecc.) per un totale di 101.250 mq; si segnala però una discrepanza catastale nelle colture rilevata in perizia (particelle 12 e 21), elemento da valutare in fase di gara. Non risultano servitù gravanti segnalate nella relazione.

Punti di forza: vasta superficie agricola con vocazione vigneto/seminativo, accessibilità da viabilità locale, assenza di occupazioni (immobile libero), e contesto paesaggistico tipico delle campagne attorno a Segesta. Criticità/prassi consigliata: risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie (visure aggiornate 10/01/2025) su cui è necessario informarsi — oneri di cancellazione stimati in perizia e costi amministrativi per l'annotazione (indicati in €329 per formalità). La posizione in zona E1 limita il frazionamento e richiede il rispetto dei parametri per eventuali interventi.

Contesto e servizi: ubicazione in Contrada Vivignato, territorio di Calatafimi-Segesta (TP), in area rurale periferica ma servita dalle vie provinciali con collegamenti verso i centri di Alcamo e Trapani. Il contesto è ideale per attività agricole, agriturismo di campagna o per chi cerca uno spazio ampio da valorizzare con progetti compatibili alla normativa locale e paesaggistica (attenzione a vincoli paesaggistici nelle vicinanze dell’area archeologica di Segesta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato rurale
• Superficie: terreno 101.250 mq (10,12,50 ha); fabbricato 120 mq
• Piano: terreno a livello campagna; fabbricato piano terra
• Località: Contrada Vivignato, Calatafimi-Segesta (TP)
• Stato: libero, proprietà 1/1, stato conservativo tipico rurale (da verificare in loco)
• Pertinenze: ampio corpo di terreno agricolo; utenze e accessi da strada comunale/provinciale da verificare
• Classe energetica: non indicata (fabbricato rurale)
• Note legali e urbanistiche: zona E1 (aree agricole) — limiti edificatori; iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie rilevate in perizia; oneri di cancellazione indicati in perizia. Prezzo base d'asta stimato in relazione tecnica: € 110.812,50

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