Appartamento All'asta In Via Delle Rose, 72,74 76, 91021 Campobello Di Mazara Tp, Italia Campobello Di Mazara, Trapani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento e magazzino all'asta Campobello di Mazara

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un'abitazione con spazio commerciale/di deposito annesso in posizione centrale a Campobello di Mazara. Lotto unico composto da un appartamento con ampia terrazza sovrastante e un magazzino con accesso diretto su strada.

L'appartamento (piano T-1) si sviluppa su una superficie convenzionale di 153,06 mq (superficie netta abitazione 119,14 mq) ed è composto da ingresso/disimpegno, salone, cucina, tre camere, bagno e ripostiglio; dispone inoltre di balcone (7 mq) e di un grande terrazzo di copertura (123,07 mq) che offre spazi esterni esclusivi. Lo stato conservativo è accettabile/buono, con normali segni di vetustà e qualche traccia di umidità di risalita alle murature di piano terra.

Il magazzino (piano terra) ha una superficie convenzionale complessiva di 176,79 mq (superficie netta magazzino 123,07 mq) e comprende anche terreno adiacente di 218 mq (convenzionale 39,24 mq). L'unità è al grezzo, con altezza interna di circa 4,00 m, ingresso diretto dalla Via delle Rose e ottima accessibilità per carico/scarico o conversioni funzionali compatibili con la destinazione urbanistica. Sono presenti, su area comune, un locale di sgombero e un W.C. esterno non censiti nelle planimetrie.

Punti di forza: posizione centrale e facilmente raggiungibile, terrazza di ampie dimensioni, abbinamento abitazione + magazzino ideale per attività o investimento, prezzi base d'asta contenuti rispetto alla combinazione degli spazi. Criticità: piccoli manufatti esterni non sanati da rimuovere (costo stimato circa € 8.000) e presenza di umidità di risalita in alcuni punti; vendita in asta giudiziaria — valutare sopralluogo e consulenza specifica.

Contesto e servizi: ubicazione in zona “B” del PRG di Campobello di Mazara, con servizi urbani, uffici e attività commerciali nelle vicinanze e collegamenti agevoli con il centro cittadino. Accesso diretto dalla Via delle Rose (n. 72–76) e comoda vicinanza a servizi primari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — appartamento (residenziale A3) + magazzino (C2)
• Superficie: appartamento 153,06 mq (conv.); magazzino 176,79 mq (conv.) + terreno adiacente 218 mq
• Piano: appartamento piano T-1 (ingresso da androne a piano terra); magazzino piano T
• Località: Campobello di Mazara (TP) — Via delle Rose 72–76
• Stato: appartamento accettabile/buono; magazzino allo stato grezzo; presenza di umidità di risalita segnalata
• Pertinenze: terrazzo di copertura 123,07 mq, balcone 7 mq, locale di sgombero, W.C. esterno, terreno adiacente
• Classe energetica: N.D.
• Prezzo base d'asta: € 177.511,00
• Note: costi stimati per rimozione manufatti abusivi € 8.000

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