Villa All'asta In 53 Est, 91021 Tre Fontane Tp, Italia - 91021 Campobello Di Mazara (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con giardino e garage all'asta a campobello di mazara

Un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta a due passi dal mare: villa su due livelli con giardino esclusivo e garage, proposta in vendita giudiziaria. L'immobile all'asta si trova a circa 250 m dalla battigia, ideale per chi desidera una seconda casa al mare o un investimento con forte appeal turistico.

La proprietà è una villa unifamiliare distribuita su piano terra e primo per una superficie convenzionale totale di 246,54 mq. Interni luminosi con altezze variabili (intorno a 3,10 m nella parte principale) e finiture tradizionali: muratura in tufo, solai in latero-cemento, copertura a falde con coppi siciliani. Stato generale discreto, con alcuni lavori di regolarizzazione urbanistica in corso; l'immobile attualmente non risulta agibile. Vendita soggetta a IVA.

Distribuzione e pertinenze: ampi spazi abitativi su due livelli, terrazze e lastrico solare praticabile, corte interna e area esterna esclusiva a giardino/cementata, oltre a garage coperto esclusivo. Impianti presenti ma in parte da verificare: elettrico, idrico, termico (sottotraccia) e climatizzazione (unità split), oltre a impianto solare termico con accumulo 300 L. Ottima esposizione est/ovest/sud che garantisce buona luminosità e arieggiamento.

Punti di forza: posizione vicina al mare e contesto residenziale tranquillo; ampia superficie e pertinenze che offrono potenzialità di ristrutturazione e valorizzazione; garage e giardino esclusivi. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici per la vicinanza alla battigia e necessità di completare pratiche di condono/abitabilità; certificazione energetica (APE) non disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (abitazione su due livelli)
• Superficie: 246,54 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + primo (accesso da via pubblica)
• Località: Campobello di Mazara (TP) — via 53° Est snc (circa 250 m dal mare)
• Stato: condizioni discrete; immobile non agibile; pratiche di condono/regularizzazione da completare
• Pertinenze: giardino/area esterna esclusiva, garage coperto esclusivo, terrazze, lastrico solare praticabile, corte interna
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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