Casa Singola All'asta In C/da Ingegna - 91021 Campobello Di Mazara (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno con fabbricato in costruzione all'asta a tre fontane

Questa interessante opportunità all'asta offre un ampio lotto agricolo con fabbricato parzialmente realizzato nella tranquilla frazione di Tre Fontane (Campobello di Mazara, TP). Ideale per chi cerca privacy, spazio e la possibilità di completare una costruzione già avviata in contesto rurale vincolato paesaggisticamente.

Il lotto comprende un terreno di circa 29.365 m² e un corpo di fabbrica in corso di costruzione con superficie convenzionale di 228,11 m² (superficie coperta ca. 139,14 m²; volume circa 638,37 mc). L’edificio, realizzato con struttura in cemento armato su fondazioni a travi rovesce e solai latero‑cemento, è composto da piano cantinato, piano terra e primo piano; esternamente è tamponato, mentre gli interni sono al grezzo e privi di finiture.

Si segnala lo stato d’uso e le formalità emerse dalla perizia: immobile in corso di costruzione e in mediocre stato di conservazione, non censito nella nuova unità, parzialmente recintato e non occupato. Risultano inoltre provvedimenti amministrativi correlati ai lavori (C.E.C. originaria e sospensione lavori) e decreti ingiuntivi indicati in perizia: è pertanto importante valutare urbanisticamente e fiscalmente l’operazione prima di procedere. Valore di stima tecnico indicato in perizia: €83.000 circa.

Punti di forza: grande estensione di terreno con ampia corte privata, struttura portante già realizzata che riduce interventi di fondazione, posizione riservata in contesto agricolo tutelato (PRG zona E/1 e Piano paesaggistico PL11b). Criticità: lavori non completati, assenza di rifiniture e oneri/accertamenti amministrativi da regolarizzare — opportunità per investitori o acquirenti che possano gestire il completamento secondo vincoli vigenti.

Il lotto si trova nel comune di Campobello di Mazara (TP), frazione Tre Fontane, con collegamenti tramite strade vicinali e servizi principali raggiungibili nel centro urbano; la zona è sottoposta a tutela paesaggistica, da valutare in sede di controllo urbanistico e progettuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreno agricolo con fabbricato in corso di costruzione (residenziale)
• Superficie: terreno ca. 29.365 m²; superficie convenzionale fabbricato 228,11 m²; coperto ca. 139,14 m²; volume ca. 638,37 mc
• Piano: piano cantinato + piano terra + primo piano
• Località: Campobello di Mazara (TP) – C/da Ingegna, frazione Tre Fontane
• Stato: in corso di costruzione, tompagnato esterno, interni al grezzo, mediocre stato di conservazione
• Pertinenze: ampia corte privata, parte recintata, confini con strada vicinale
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valutazione peritale indicativa: circa €83.000 (valore in c.t. riportato nella perizia)
• Note urbanistiche: PRG zona E/1 (aree agricolo‑produttive); soggetto a vincolo paesaggistico PL11b; lavori sospesi con provvedimenti comunali/ingiunzioni come da perizia

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