Casa Singola All'asta In Via Circonvallazione Est, 13, 91021 Tre Fontane Tp, Italia - 91021 Campobello Di Mazara (TP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato multipiano con locale commerciale all'asta a tre fontane

Questo immobile all'asta offre un'occasione per investitori e imprese che cercano una soluzione mista commerciale/residenziale in zona costiera. Proposto in vendita giudiziaria, si tratta di un edificio con ampi spazi e potenziale di riqualificazione.

L'immobile è un fabbricato composto da piano seminterrato, piano rialzato, primo e secondo piano, catastalmente suddiviso in 4 unità: locale commerciale cat. C/1 (circa 155 mq), due unità abitative cat. A/2 (8,5 e 7,5 vani) e autorimessa cat. C/6 (circa 159 mq). Superficie commerciale complessiva convenzionale indicata in perizia: 1.014,79 m²; superficie coperta della fabbrica circa 238,64 m².

Lo stato conservativo è pessimo: parte della struttura è stata oggetto di demolizioni parziali, aree non ispezionabili per condizioni igienico-sanitarie e di sicurezza e impianti obsoleti. L’immobile era stato regolarizzato in sanatoria (C.E.C. n.09 del 16/01/2003) e sono state autorizzate nel 2003 opere per cambio di destinazione d’uso a struttura ricettiva, con lavori avviati e mai ultimati. Attualmente è libero da occupanti.

Punti di forza: struttura con destinazioni miste (commerciale, residenziale e autorimessa) che offre flessibilità d’uso; ampia superficie utile per riconversione o ristrutturazione; ubicazione nella frazione di Tre Fontane (zona C/0, aree urbanizzate costiere da riqualificare), interessante per attività ricettive e commerciali rivolte al turismo costiero. Criticità da considerare: stato fatiscente e lavori incompleti, necessità di interventi strutturali e impiantistici, oneri e pratiche urbanistiche da completare; sull’immobile grava inoltre un decreto ingiuntivo indicato in perizia.

La posizione in frazione Tre Fontane (Campobello di Mazara, TP) rientra nella zona costiera urbanizzata; il contesto è caratterizzato da vocazione turistico-residenziale e dai servizi di base locali, con opportunità legate alla riqualificazione dell’area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato multipiano misto (commerciale + residenziale + autorimessa)
• Superficie: superficie coperta ca. 238,64 m²; superficie commerciale convenzionale 1.014,79 m²
• Piano: seminterrato, piano terra rialzato, primo e secondo piano
• Località: via Circonvallazione est n.13, frazione Tre Fontane, Campobello di Mazara (TP)
• Stato: pessimo stato di conservazione, parzialmente demolito e non completamente ispezionabile
• Pertinenze: autorimessa (cat. C/6) ca. 159 mq; locale commerciale (cat. C/1) ca. 155 mq; due unità abitative (cat. A/2) 8,5 e 7,5 vani
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: libero
• Valutazione perizia (indicativa): valore finale in ct. €109.000 (perizia CTU)
• Note urbanistiche: immobile regolarizzato in sanatoria (C.E.C. n.09/2003); autorizzazione (C.E.C. n.95/2003) per lavori di ristrutturazione e cambio d’uso avviati e mai ultimati; zona C/0 (aree urbanizzate costiere da riqualificare)
• Oneri: decreto ingiuntivo segnalato in perizia

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