Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi N 175 - 91022 Castelvetrano (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico: due appartamenti da ristrutturare all'asta a castelvetrano

Questo immobile all'asta offre un'occasione per chi cerca un investimento o una casa da rimettere a proprio piacimento nel centro storico di Castelvetrano. Si tratta di un lotto unico composto da due unità contigue con accesso da cortile interno comune, proposte in vendita giudiziaria con prezzo base complessivo.

Lotto composto da due appartamenti per una superficie convenzionale totale di 237,18 mq: un appartamento al piano terra (circa 74,90 mq conv.) composto da 2 vani oltre cucina e bagno; un appartamento al primo e secondo piano (162,28 mq conv.) con 6 vani, cucina, bagno, sottotetto e ampia terrazza parzialmente coperta. Entrambe le unità sono parte di un fabbricato di vecchia costruzione con vano scala comune di collegamento.

Stato conservativo: il piano terra è in condizioni di abbandono con impianti non allacciati e da ristrutturare; il primo/secondo piano presenta condizioni d'uso mediocri (presenza di muffe, infiltrazioni, parti di copertura e vano scala con degrado). Gli impianti elettrico, idrico e fognario risultano privi di dichiarazioni di conformità; l'immobile è privo di attestato di prestazione energetica (APE). Presente allaccio gas metano; assenza di ascensore e impianto di riscaldamento centralizzato.

Punti di forza e opportunità: ubicazione centrale con accesso diretto da Via Giuseppe Garibaldi (civico indicato 175), ampie superfici distribuibili, terrazza con potenziale valorizzabile e la possibilità di acquisire l'intero lotto a prezzo base d'asta competitivo. Criticità chiare e trasparenti: lavori di ristrutturazione, adeguamenti impiantistici e possibili oneri di regolarizzazione urbanistica/edilizia per opere pregresse; prevista la rimozione di una tettoia precaria sulla terrazza (costo stimato in perizia).

Contesto e servizi: posizione nel centro urbano di Castelvetrano, vicina a servizi di quartiere, negozi e collegamenti cittadini; contesto tipico del centro storico con possibilità di riqualificazione per residenza o locazione. Ideale per operatori del settore, investitori o privati con progetto di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti (piano terra; primo e secondo)
• Superficie: complessiva convenzionale 237,18 mq (74,90 + 162,28 mq)
• Piano: terra; primo e secondo (con sottotetto e terrazza)
• Località: Castelvetrano (TP) - Via Giuseppe Garibaldi n. 175 (cortile interno comune)
• Stato: da ristrutturare / mediocri–precario (impianti non certificati, APE assente)
• Pertinenze: cortile comune di accesso, terrazza parzialmente coperta, sottotetto
• Classe energetica: APE assente / non classificata
• Prezzo base d'asta lotto: € 77.733

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