Appartamento All'asta In Contrada Manicalunga-triscina, Castelvetrano Tp - Castelvetrano (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa piano terra con veranda all'asta a castelvetrano

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi e potenziale di ristrutturazione: porzione di abitazione al piano terra in contrada Manicalunga–Triscina, proposta in vendita giudiziaria. L'immobile all'asta è ideale per chi vuole intervenire sul recupero e personalizzare gli interni a costi contenuti.

L'abitazione si sviluppa su due corpi di fabbrica: la parte originaria (coperta ca. 56 mq) con cucina-soggiorno, bagno, disimpegno e una camera da letto; la parte più recente (coperta ca. 81 mq) con altre quattro camere da letto, due ripostigli e un secondo bagno. Completano la proprietà una veranda coperta di circa 27 mq (in origine veranda scoperta di ca. 14 mq) e una modesta corte esterna interamente cementata. Accesso pedonale diretto dalla stradella comune; immobile attualmente occupato.

Punti di forza: pianta articolata con molte stanze utilizzabili come camere o spazi multifunzionali, ampia veranda che amplia la zona giorno e cortiletto esterno sfruttabile. Criticità rilevate in perizia: alcune opere realizzate senza titolo (condono n.871/2006) presentano difformità: l'ampliamento e la copertura della veranda, modifiche ad aperture su muratura portante (regolarizzabili mediante pratiche e oneri), e una costruzione retrostante in tufo da demolire per motivi urbanistici e sismici. La zona rientra nel PRG come “parco urbano”: alcune opere di ampliamento sono da rimuovere perché non sanabili. Eventuali oneri di sanatoria e demolizione sono a carico dell'aggiudicatario; tali voci sono state comunque considerate nella valutazione peritale.

Contesto e servizi: ubicata in area periferica residenziale di Castelvetrano (c.da Manicalunga–Triscina), facilmente raggiungibile dalla viabilità locale; contesto tranquillo, adatto a chi cerca privacy e spazi esterni. Servizi primari e centri urbani raggiungibili in auto; per visite è necessario prenotare tramite il Portale delle Vendite Pubbliche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di abitazione (porzione piano terra)
• Superficie: parte originaria coperta ca. 56 mq; parte recente coperta ca. 81 mq; veranda coperta ca. 27 mq (originaria 14 mq scoperta)
• Piano: piano terra
• Località: Castelvetrano (C/da Manicalunga–Triscina)
• Stato: occupato; parti dell'immobile con difformità urbanistiche; opere da demolire/regolarizzare come da perizia
• Pertinenze: corte esterna cementata; parte di area esterna (particella 2481) non pignorata e non inclusa nella stima
• Classe energetica: non indicata nella perizia (N/D)
• Catasto: foglio 171 particella 2057, Cat. A/4, cl. 6a, vani 3, rendita €96,06
• Prezzo base d'asta: €22.837,50 (offerta minima ammissibile €17.128,12; rilancio minimo €2.000)

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