Appartamento All'asta In Via Del Pacecoto, Traversa N 25, N 3 - 91015 Custonaci (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con veranda e giardino all'asta a Custonaci

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta vicino al mare: villetta su tre livelli in vendita tramite asta giudiziaria, inserita nel complesso residenziale "Verde Mare" nella frazione Cornino di Custonaci (TP). L'immobile all'asta offre spazi generosi e una buona esposizione, ideale per chi vuole personalizzare una soluzione indipendente.

La proprietà è una villetta composta da piano seminterrato, piano terra e primo piano per una superficie convenzionale complessiva di 236,37 mq. Al piano seminterrato si trova il locale di sgombero trasformato in lavanderia, bagno e ripostiglio; al piano terra un ampio vano open space ingresso-soggiorno-cucina con veranda retrostante e servizi; al primo piano tre camere, bagno, ripostiglio sottoscala e soppalco praticabile, oltre a tre balconi. Lo stato conservativo è normale, ma l'immobile non risulta agibile e risulta occupato dal debitore e dai familiari.

Punti di forza: ampia veranda coperta, giardino piantumato e cortile esclusivo, esposizione favorevole e buona possibilità di parcheggio in zona. Note tecniche e criticità da considerare: differenze planimetriche da aggiornare (costi stimati €400), lavori di regolarizzazione urbanistica e strutturale per opere non conformi (SCIA e oneri stimati complessivamente intorno a alcune decine di migliaia di euro: voci indicative presenti in perizia — SCIA €3.000; verifica strutturale e deposito Genio Civile €5.000; messa in pristino per prescrizioni della Soprintendenza €18.000; quota oneri urbanizzazione €1.250). Trasparenza sugli interventi necessari per la completa conformità alle normative.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica ma ben servita da infrastrutture primarie e secondarie, con traffico scorrevole e buone opportunità di parcheggio. La posizione in frazione Cornino rende la soluzione comoda per chi cerca vicinanza alla costa pur restando in un contesto residenziale tranquillo. Annuncio ideale per investitori e privati che valutano un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta unifamiliare in proprietà (1/1)
• Superficie: 236,37 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato, piano terra e primo
• Località: Custonaci (TP) – Via del Pacecoto, trav. 25 n. 3, frazione Cornino
• Stato: Conservativo normale; immobile non agibile; occupato
• Pertinenze: veranda (circa 61 mq), giardino (55 mq), cortile (96,25 mq), balconi, soppalco, locale lavanderia
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)
• Prezzo base d'asta: € 238.083,68

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