Attivita Commerciale All'asta In Contrada Chiova-bellazita, 91015 Custonaci Tp, Italia Custonaci, Trapani - LOTTO 2638072

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con garage e giardino all'asta a custonaci

Nel cuore di Sperone, a Custonaci, proponiamo un immobile all'asta che unisce potenzialità abitativa e spazi accessori: un fabbricato su tre livelli con autorimessa e terreno retrostante, ideale per chi cerca un investimento con margine di valorizzazione. Opportunità trasparente in asta giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

L'immobile è un edificio urbano di tre elevazioni fuori terra: piano terra adibito a garage ampio e depositi, piano primo e piano secondo destinati ad abitazione. La superficie convenzionale complessiva è di 568,80 mq, con terreno pertinenziale di circa 450 mq ad uso giardino. Interni rifiniti nei piani abitativi, finiture in marmo e ceramica, impianti sottotraccia; predisposizione per riscaldamento presente ma al momento non funzionante.

Dal punto di vista edilizio, il piano terra (autorimessa) è regolarizzato con nulla osta del 1967; i piani primo e secondo risultano realizzati negli anni ’70 senza titoli abilitativi e sono classificati come unità abusive non sanate (ad oggi non risultano istanze di condono e non vi sono decreti di demolizione). L’immobile è occupato dal proprietario e conserva un buon livello di finiture interne (porte in legno, pavimenti in marmo, infissi in legno/alluminio), oltre a verande e balconi che ampliano gli spazi vivibili.

Punti di forza: ampia autorimessa utilizzabile come garage o magazzino, terreno esclusivo retrostante ideale per giardino o orto, distribuzione interna spaziosa con vani ampi e luminosi e ottima esposizione su via San Vito. Criticità da considerare con trasparenza: porzione dell’area ricade su regia trazzera (onere stimato e valutabile in fase di acquisto) e la regolarizzazione urbanistica delle unità superiori richiederà interventi/valutazioni tecniche.

Posizione e servizi: ubicazione nel quartiere Sperone, lungo la SP16 (via San Vito), in zona residenziale servita da esercizi di vicinato, trasporti e servizi primari; contesto di edificazioni residenziali unifamiliari e famiglie. Ideale per chi cerca una casa all'asta con spazio esterno e possibilità di ristrutturazione/valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 3 livelli
• Superficie convenzionale: 568,80 mq (totale)
• Piano: Terra (garage) + Primo + Secondo
• Località: Custonaci (località Sperone), via San Vito 78-80
• Stato: piano terra regolare; piani 1° e 2° realizzati senza titolo (abusi non sanati) — finiture interne in buono stato
• Pertinenze: ampia autorimessa (circa 148,5 mq netti), terreno giardino retrostante ~450 mq, verande e balconi, cortile tecnico
• Classe energetica: APE p.1 e p.2 classe G (documentazione APE disponibile)

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