Appartamento All'asta In Via S Vito, 78/80, 91015 Custonaci Tp, Italia Custonaci, Trapani - LOTTO 2638073

Descrizione

🏡 fabbricato con garage e giardino all'asta a custonaci

L'immobile proposto all'asta è un fabbricato urbano su tre livelli con ampio garage al piano terra e due unità abitative ai piani superiori: un'opportunità interessante per chi cerca spazio, posizione e potenziale reddito nella località Sperone di Custonaci. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: informazioni e visite solo su appuntamento.

Il fabbricato si compone di un locale garage al piano terra, due unità abitative (p.1° e p.2°) collegate da ingresso e vano scala esclusivi e di un cortile/locale tecnico retrostante. Al retro insiste un terreno pertinenziale ad uso giardino; la superficie convenzionale complessiva è 568,80 m². Il garage è dotato di apertura carrabile ed è stato realizzato con titolo (licenza 10/05/1967), mentre le unità ai piani primo e secondo, pur completate e rifinite, sono state realizzate senza titoli abilitativi negli anni ’70 e attualmente non risultano istanze di sanatoria.

Punti di forza: il piano terra regolarizzato ad uso autorimessa offre immediata valorizzazione commerciale/locativa; i piani superiori, finiti con materiali di buona qualità (marmi, infissi in legno e alluminio, impianti sottotraccia), garantiscono spazi vivibili ampi e luminosi. Criticità da considerare con trasparenza: le unità del 1° e 2° piano risultano abusive e quindi soggette a vincoli urbanistici; inoltre una porzione di lotto prospiciente la S.P.16 interessa la Regia Trazzera n.455 (onere stimato in perizia).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in via San Vito (località Sperone), area residenziale servita da negozi di prima necessità, scuole e collegamenti con mezzi pubblici; la posizione fronte strada facilita accessi e visibilità. Zona urbanisticamente mista (residenziale/agricola) e soggetta a vincolo idrogeologico: si raccomanda valutazione preventiva delle condizioni urbanistiche prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato urbano residenziale su 3 livelli
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 568,80 m² (terreno pertinenziale mq 450 fisici)
• Piano: Terra (garage) - 1° e 2° piano (unità abitative)
• Località: Custonaci (TP), via San Vito, località Sperone
• Stato: garage regolarizzato (licenza 1967); piani 1° e 2° realizzati senza titoli (unità abusive, non risultano istanze di condono) - finiture interne di buona qualità
• Pertinenze: cortile/locale tecnico, terreno retrostante ad uso giardino (circa 450 mq)
• Classe energetica: APE unità p.1° e p.2° classe G (attuato A.P.E. datato 22/11/2025 per le unità)

Valuti con attenzione potenzialità e vincoli: l’immobile all’asta offre spazi generosi e possibilità di reddito immediato sul piano terra, ma richiede consapevolezza su regolarità urbanistica delle parti superiori. Se vuoi partecipare all’asta o fissare una visita per valutare opportunità e criticità, contattaci per tutte le informazioni e l’assistenza all’acquisto all’asta.