Appartamento All'asta In Via Regina Margherita, 63 , 91015 Custonaci Tp, Italia Custonaci, Trapani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con garage all'asta a custonaci

Questo appartamento con garage è proposto all'asta in un contesto residenziale tranquillo: un'opportunità ideale per chi cerca spazio e funzionalità a Custonaci. Vendita tramite asta giudiziaria con lotto unico comprensivo dell'abitazione e della pertinenza autorimessa.

L'abitazione si trova al secondo e ultimo piano di un piccolo condominio privo di ascensore, in buone condizioni di conservazione. Internamente offre ingresso, soggiorno, sala da pranzo comunicante con cucina (veranda chiusa con vetrate), due camere, bagno e ripostiglio; tre balconi completano gli spazi esterni. La planimetria presenta piccole modifiche interne rispetto al catasto, regolarizzabili con CILA tardiva.

Il garage, al piano terra, è autonoma pertinenza catastale e chiuso da saracinesca elettrica; al suo interno è stato realizzato senza titolo un servizio igienico e un soppalco ad uso deposito. I due immobili sono realizzati nell’ambito di edilizia residenziale pubblica convenzionata, con vincoli di diritto di superficie ancora vigenti e possibilità di rinnovo secondo quanto previsto dalle norme locali. Si segnala inoltre l'assenza di dichiarazioni di conformità impianti e la necessità di regolarizzare alcune opere interne: aspetti da valutare prima dell'acquisto all'asta.

Punti di forza: esposizione su più balconi, veranda vivibile, garage privato con comodo accesso dalla corte condominiale e condizioni generali buone che rendono l'immobile subito fruibile. Spese condominiali contenute (circa €600/anno). Posizione comoda rispetto ai servizi del paese e strade di collegamento del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + garage (lotto unico)
• Superficie: appartamento conv. 121,16 mq; garage conv. 29,40 mq
• Piano: appartamento 2° (ultimo) - senza ascensore; garage piano terra
• Località: Custonaci (TP), via Regina Margherita 63
• Stato: buone condizioni di conservazione; modifiche interne da regolarizzare (CILA tardiva)
• Pertinenze: garage autonomo catastato (saracinesca elettrica, soppalco e servizio realizzati senza titolo)
• Classe energetica: APE non reperibile / in fase di aggiornamento (documentazione da verificare)

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