Attivita Commerciale All'asta In Contrada Lentina 1 Custonaci (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

Vendita piena proprietà fabbricato industriale per la lavorazione dell'uva e l'imbottigliamento del vino con due capannoni, edificio abitazione, locale bottaia, sala degustazione, cabina elettrica, chiosco pesa uva, impianto di depurazione a fanghi attivi, pozzo, serbatoi metallici, tettoie prefabbricate, gruppo frigo, locale tecnico e terreno di mq 15.000 a custonaci contrada lentina 1 con unico accesso pedonale e carrabile. BENE N° 14 - TERRENO PERTINENZIALE A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 Il terreno pertinenziale, compreso il sedime dei fabbricati, ricopre una superficie di circa 15000 mq. Documentazione fotografica (all. 5.14). LOTTO UNICO
BENE N° 11 - TETTOIE IN ELEMENTI PREFABBRICATI A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 All’interno del lotto di terreno oggetto di valutazione, sono disposte tettoie in elementi prefabbricati che ricoprono complessivamente una superficie di mq 763 circa. Nello specifico tre tettoie si trovano in posizione centrale rispetto al lotto nelle vicinanze del capannone finalizzato alla lavorazione delle uve (Bene n°1) e del locale adibito a bottaia e vendita al minuto del vino sfuso (Bene n°4). Queste sono state realizzate a copertura delle fosse pigiatrici per una superficie di circa mq 177/cad e complessiva di circa mq 531. La tettoia, di superficie di circa 55 mq e adiacente al prospetto Ovest del locale adibito a bottaia e vendita al minuto del vino (Bene n°4), è stata realizzata a seguito rilascio della Autorizzazione n°44/2001 rilasciata il ********** (all. 10.11). La tettoia, di superficie di circa 37 mq adiacente al prospetto Ovest del capannone adibito a magazzino, all imbottigliamento e allo stagionamento dei vini (Bene n°2) e quella, di circa 140 mq, che si trova in prossimità del confine Sud-Est a copertura della fossa di pigiatura sono state realizzate a seguito a seguito rilascio della Autorizzazione n°36/2004 del ********** (all. 10.14). Documentazione fotografica (all. 5.11). .c.a.2.1.e.**********.6.2.f.f.**********.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.O.S.L.O.R.C.a.o.a.r.F11
CHIOSCO PER LA PESA DELLE UVE A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 La costruzione del chiosco per la pesa delle uve è contemporanea a quella dello stabilimento enologico. 10 .c.a.2.1.e.**********.6.2.f.f.**********.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.O.S.L.O.R.C.a.o.a.r.FEsso è costituito da un unico vano, realizzato a Nord in prossimità dell’ingresso al lotto di terreno. Qui è collocato il bilico per la pesa delle uve. Documentazione fotografica (all. 5.07).
BENE N° 10 - SERBATOI METALLICI A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 I serbatoi metallici collocati nel lotto di terreno sono posizionati, una parte, nell’area lungo il confine Ovest interposta tra il capannone adibito a magazzino, all imbottigliamento e allo stagionamento dei vini (Bene n°2) e il locale adibito a bottaia e vendita al minuto del vino sfuso(Bene n°4). Una seconda parte di serbatoi si trova lungo il confine Sud della proprietà, in prossimità del capannone finalizzato alla lavorazione delle uve (Bene n°1). Documentazione fotografica (all. 5.10).
SALA DEGUSTAZIONE A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 L’edificio, di antica costruzione, adibito a locale per assaggio vini è posizionato in prossimità del confine Ovest del lotto di terreno e del locale adibito a bottaia e vendita al minuto del vino sfuso (Bene n°4). Esso è composto da un solo vano, ad unica elevazione fuori terra, con accesso unico sul lato Est del fabbricato. Documentazione fotografica (all. 5.05).
CABINA ELETTRICA A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 Le cabina elettriche a servizio del complesso di edifici sono due. Una, quella di consegna ENEL si trova a Nord del lotto di terreno in prossimità dell’ingresso pedonale-carrabile alla proprietà. Essa è suddivisa in due vani vano utente (20,40 mq circa) e vano ENEL per una superficie lorda complessiva di circa mq 36.80. L’altra cabina elettrica, di trasformazione, è stata realizzata nel 2008 a seguito di Progetto di adeguamento e ampliamento dell’impianto elettrico di distribuzione della Cantina Ericina. Situata in prossimità del confine Est e del capannone finalizzato alla lavorazione delle uve (Bene n°1), è suddivisa in un vano utente di 7 mq circa e un vano ENEL di 5 mq circa e occupa in pianta una superficie lorda di circa mq 12. Documentazione fotografica (all. 5.06).
BENE N° 13 - LOCALE TECNICO A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 Il locale tecnico, di circa 4 mq, è posizionato a Est del lotto di terreno in prossimità delle tre tettoie metalliche a copertura delle fosse pigiatrici. Documentazione fotografica (all. 5.13).
IMPIANTO DI DEPURAZIONE A FANGHI ATTIVI A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 L impianto di depurazione biologica a fanghi attivi con processo di "ossidazione prolungata" è stato realizzato, per integrare e ottimizzare l intero ciclo di depurazione esistente, a seguito rilascio della Autorizzazione allo scarico. Esso è collocato in prossimità del confine Nord-Ovest del lotto di terreno in un’area adiacente, sul lato ad Ovest, al capannone adibito a magazzino, all imbottigliamento e allo stagionamento dei vini. Documentazione fotografica (all. 5.08).
EDIFICIO ADIBITO AD ABITAZIONE DEL CUSTODE A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 L’edificio adibito ad abitazione del custode è stata realizzato a seguito del rilascio della Licenza per esecuzione lavori edili- pratica 20/1976 del ********** (all. 10.02). Esso è posizionato a Nord del lotto di terreno, in prossimità dell’ingresso pedonale e carrabile alla proprietà. L’edificio è indipendente ed è sollevato dal piano di campagna di circa 80 cm. Si sviluppa su un unico piano fuori terra con due accessi posizionati entrambi lungo il fronte Nord. L’abitazione è costituita da un soggiorno connesso ad un lungo disimpegno che collega questo agli altri ambienti della casa cucina, ripostiglio, due camere da letto, un servizio igienico e due ripostigli. Documentazione fotografica (all. 5.03).
LOCALE ADIBITO A BOTTAIA E VENDITA AL MINUTO DEL VINO SFUSO A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 Il fabbricato è stato realizzato a seguito del rilascio della Concessione edilizia n. 17/91 del ********** (all. 10.08) e successiva variante al progetto approvata dall ufficio tecnico comunale il **********. E’ collocato in prossimità del confine Ovest del lotto di terreno, nell’area interposta tra il capannone finalizzato alla lavorazione delle uve (Bene n°1) e quello adibito a magazzino, all imbottigliamento e allo stagionamento dei vini (Bene n°2). L’unico accesso al locale è posizionato sul prospetto Est. Il locale, adibito a bottaia e alla vendita al dettaglio del vino sfuso, consiste di un unico ambiente di circa 121 mq. La pianta è regolare di forma rettangolare con lati pari a circa 9 x 15 m. Documentazione fotografica (all. 5.04).
CAPANNONE FINALIZZATO ALLA LAVORAZIONE DELLE UVE A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 Il capannone finalizzato alla lavorazione delle uve è stato realizzato a seguito del rilascio della Licenza per esecuzione lavori edili - pratica 23/b/1972 del ********** (all. 10.01). Esso è situato nella parte a sud del lotto di terreno e occupa, in pianta, una superficie di circa 1770 mq. L’edificio è costituito da due livelli, piano terra e piano primo, ed è dotato di due ingressi principali lungo il fronte Nord, l’uno dà accesso alla zona adibita ad uffici, l’altro alla zona destinata alla lavorazione delle uve. Gli altri accessi all’edificio sono prettamente di servizio. La zona adibita ad uffici, a piano terra e al piano primo, è indipendente dal punto di vista distributivo. A piano terra ospita tre uffici un wc con disimpegno e l’archivio. Una scala, di pertinenza esclusiva degli uffici, conduce alla sala riunioni e ad un accesso alla zona di lavorazione al piano primo. Con ingresso direttamente dall’esterno, adiacente a quello della zona di lavorazione, trovano spazio due servizi igienici, opportunamente disimpegnati, uno dei quali ad uso portatori di handicap. La zona di lavorazione delle uve si articola intorno ad uno spazio centrale a doppia altezza che ha la funzione di sala macchine. Sui lati, in maniera simmetrica, si dispongono le vasche in c.a. in numero pari a 64 e un ambiente ad uso spogliatoio. Una scala a due rampe conduce al piano superiore dove si collocano, in corrispondenza delle sottostanti, altre 60 vasche in c.a. e nell’area a Nord, la sala riunioni (da una parte) e un servizio igienico con disimpegno, l ufficio direzionale e il laboratorio di analisi (dall’altra parte). In aderenza al prospetto Sud dell’edificio, sono collocati, due prefabbricati smontabili autorizzati con Aut. Prot. n°2598 del ********** e Aut. Prot. n°6944 del ********** (allegati n. 10.05 e 10.06) raggiungibili dall’interno dell’edificio mediante le aperture collocate in corrispondenza di essi. Documentazione fotografica (all. 5.01).
BENE N° 12 - GRUPPO FRIGO A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 I gruppi frigo esistenti nel lotto di terreno sono tre e sono ubicati il primo in prossimità dell’impianto di depurazione a fanghi attivi (Bene n°8) il secondo ad Est del capannone finalizzato alla lavorazione delle uve (Bene n°1) il terzo nella vicinanze del confine Sud e della piastra di collocazione dei fermentini. Documentazione fotografica (all. 5.12).
POZZO CON STRUTTURA DI PROTEZIONE A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 Il pozzo con la relativa struttura di protezione si trova a Sud-Est del lotto di terreno. Non sono stati pervenuti dati sul periodo di costruzione, né documenti che ne attestino l’eventuale autorizzazione da parte degli enti di competenza per le trasformazioni edilizie. Ha una superficie, in pianta, di 8 mq circa. Documentazione fotografica (all. 5.09).
CAPANNONE ADIBITO A MAGAZZINO, ALL IMBOTTIGLIAMENTO E ALLO STAGIONAMENTO DEI VINI A CUSTONACI (TP) - ****************, 1 Il capannone è costituito da due livelli un piano interrato adibito a magazzino e un piano terra destinato all imbottigliamento e allo stagionamento dei vini. L edificio è stato realizzato a seguito del rilascio della Concessione edilizia n°12/2002 del ********** (all. 10.12) e successiva Autorizzazione per variante di progetto n°56/2002 del ********** (all. 10.13). Il Certificato di agibilità è stato rilasciato dal Comune di Custonaci il ********** (all. 10.17). L’edificio, in pianta, ha una sagoma regolare rettangolare che occupa una superficie di circa 745 mq. Il piano terra è costituito da un ambiente unico, privo di interruzioni, di circa 745 mq, e dai servizi igienici. Il piano interrato è raggiungibile dall esterno tramite un ampia rampa con una pendenza del 30% ed è costituito da uno spazio unico, intervallato dalla presenza dei pilastri, di circa 868 mq. Un volume di circa 26,30 mq in pianta, contenente il vano scala, l’ascensore e un locale tecnico, è addossato al prospetto Sud dell’edificio e consente il collegamento verticale tra i due livelli. Documentazione fotografica (all. 5.02). .c.a.2.1.e.**********.6.2.f.f.**********.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.O.S.L.O.R.C.a.o.a.r.F9