Appartamento All'asta In Via Cofano - Angolo Strada Privata - 91015 Custonaci (TP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con cortile comune all'asta a custonaci

Questo spazioso appartamento al piano terra è proposto all'asta e rappresenta un’opportunità per chi cerca metrature generose in posizione centrale a Custonaci. Ideale per chi vuole personalizzare gli spazi con interventi di ristrutturazione mirati.

L'unità è un appartamento di civile abitazione (categoria A/7) con superficie utile commerciale di 186,13 mq e una consistenza dichiarata di 7,5 vani. L'accesso avviene sia da via Cofano sia da una strada privata laterale; la planimetria comprende soggiorno/ampio salone, cucina, disimpegno, bagno, due camere da letto principali, due camerette e una veranda in parte coperta. Nell’interezza confina a nord, ovest ed est con un cortile/giardino comune e a sud con terreno libero di terzi.

Lo stato di conservazione è discreto ma richiede interventi di ammodernamento e alcune regolarizzazioni urbanistiche: risultano demoliti due piccoli locali di sgombero e un forno al piano terra, operazioni che richiedono pratiche SCIA/Docfa per la completa regolarizzazione in caso di vendita separata. Sono presenti rifiniture miste (piastrelle in scaglietta e gres, infissi in legno), impianti non completamente a norma e tracce di umidità da risalita in alcune stanze.

Punti di forza: vaste superfici vivibili al piano terra, veranda e accesso diretto al cortile comune che garantisce flessibilità d’uso; posizione centrale nel paese, comoda ai servizi locali. Classe energetica F con Indice di Prestazione Energetica (IPE) pari a 183,40 kWh/anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (A/7)
• Superficie: 186,13 mq (superficie utile commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da via Cofano e strada privata laterale
• Località: centro di Custonaci (TP)
• Stato: da ammodernare; sono presenti demolizioni pregresse e necessarie pratiche di regolarizzazione per i locali annessi
• Pertinenze: cortile/giardino comune; veranda parzialmente coperta
• Classe energetica: F — IPE 183,40 kWh/anno

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