Appartamento All'asta In Via Cofano - Angolo Strada Privata - 91015 Custonaci (TP) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a custonaci

Questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa ampia e versatile in zona residenziale. Inserito in un fabbricato indipendente, l'immobile offre spazi generosi, doppi affacci e un ampio lastrico solare che lo rendono ideale per una famiglia o per chi desidera un'abitazione con terrazze vivibili.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione (cat. A/7) posto al piano primo con accesso tramite scala elicoidale. Superficie commerciale di 210,25 m², corrispondente a 6,5 vani catastali, con disimpegno, ampio soggiorno/salone, cucina, bagno, due camere da letto principali e due camerette. Completano la proprietà due verande coperte con balconi perimetrali e un terrazzino/lastrico solare di uso esclusivo. Gli interni presentano finiture tradizionali (pavimenti in marmo levigato, infissi in legno massello) e gli impianti sono sottotraccia; si segnalano solo microlesioni e lievi tracce di umidità in alcuni locali, senza necessità di interventi strutturali importanti.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione razionale degli ambienti, presenza di terrazze vivibili e lastrico solare, finiture signorili interne e buona esposizione con affacci su giardino-cortile comune. Criticità e note tecniche: assenza di area di parcheggio pertinenziale e necessità di adeguamento impiantistico secondo normativa se si desidera trasferire l'immobile; eventuali opere di demolizione o regolarizzazione urbanistica sono descritte in perizia.

Contesto e servizi: l'unità si trova nel centro di Custonaci, in prossimità dei principali servizi locali e con comodi collegamenti alla viabilità comunale. La posizione offre tranquillità residenziale con accesso a cortile/giardino comune e spazi esterni immediatamente fruibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (cat. A/7)
• Superficie: 210,25 m² (superficie utile commerciale)
• Piano: primo (accesso tramite scala elicoidale)
• Località: Custonaci (TP)
• Stato: buone condizioni generali; finiture in marmo e legno; microlesioni e tracce di umidità marginali
• Pertinenze: due verande con balconi perimetrali, terrazzino/ampio lastrico solare; cortile/giardino comune
• Classe energetica: G — IPE 241,08 kWh/m²·anno
• Consistenza catastale: 6,5 vani — rendita catastale € 721,25

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