Appartamento All'asta In Via Cofano - Angolo Strada Privata - 91015 Custonaci (TP) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a custonaci

Un ampio appartamento all'asta in posizione angolare, ideale per chi cerca spazio, privacy e una vista sul lastrico solare. Questa soluzione al primo piano offre ambienti generosi e ampie superfici esterne, perfetta per chi desidera personalizzare una casa di dimensioni importanti nel centro di Custonaci.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione al primo piano, con superficie utile commerciale pari a 210,25 m² e consistenza di circa 6,5 vani. Si accede tramite scala elicoidale (assenza di ascensore) dalla via Cofano; la planimetria comprende ingresso, ampio soggiorno-salone, cucina, disimpegno, bagno principale, una camera matrimoniale e due camere singole. Completano la proprietà due verande coperte con balconi perimetrali, un terrazzino e l’ampio lastrico solare sovrastante collegato alla proprietà.

Lo stato conservativo è nel complesso buono, con finiture tradizionali (pavimenti in marmo levigato, infissi in legno, sanitari in gres) ma presenta microlesioni e segni di umidità da risalita in alcuni locali; l’impianto elettrico e idrico sono sottotraccia e non pienamente conformi alla normativa vigente. Non è presente area di parcheggio pertinenziale diretta, quindi è indicato considerare la sosta nelle immediate vicinanze.

Tra i punti di forza: ampia metratura vivibile, doppia esposizione angolare con molteplici balconi e verande, grande lastrico solare utilizzabile come spazio esterno privato e notevole potenziale di ristrutturazione per ottenere un'abitazione moderna e luminosa. Soluzione interessante anche per famiglie o per chi cerca un immobile da valorizzare con interventi mirati.

La proprietà si trova nel centro di Custonaci, a breve distanza dai principali servizi locali, negozi e collegamenti viari della zona. L'ubicazione angolare offre tranquillità e buone possibilità di areazione e luminosità naturale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (sub 6)
• Superficie: 210,25 m² (superficie utile commerciale)
• Piano: primo (accesso tramite scala elicoidale, senza ascensore)
• Località: Custonaci (angolo via Cofano)
• Stato: buono complessivo, con microlesioni e tracce di umidità; impianti da verificare e adeguare
• Pertinenze: 2 verande coperte, balconi perimetrali, terrazzino e ampio lastrico solare
• Classe energetica: G — IPE 241,08 kWh/m²·anno

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