Palazzo All'asta In Via Sicilia N42 - 91016 Erice (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con veranda all'asta a Erice

Appartamento luminoso e dalle ampie metrature offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare in una zona servita di Erice, frazione Casa Santa. Ideale per investimento o per chi desidera un'abitazione con spazi generosi a un prezzo competitivo in asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento al piano 3 (senza ascensore) di circa 162,38 mq di superficie convenzionale (superficie catastale 160 mq). Internamente è composto da ingresso, quattro vani, cucina, veranda, bagno e bagnetto di servizio; presenti anche un balcone scoperto di 6,12 mq e una veranda di 3,00 mq. Altezza interna utile 3,20 m, finiture tipiche di costruzione tradizionale e pavimenti in gres ceramico; la scala condominiale è rivestita in marmo.

Punti di forza: ampia distribuzione degli spazi, veranda vivibile e balcone, ottime possibilità di parcheggio nella zona e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Criticità da considerare: stato conservativo definito mediocre con lesioni e macchie di umidità da lastrico solare; difformità planimetrica (fusione tra ripostiglio e cucina) sanabile con CILA in sanatoria (sanzione €1.000 + oneri tecnici €250) e aggiornamento planimetria catastale stimabile in €400. Inoltre risultano oneri condominiali insoluti (bilancio 30/12/2022: €5.058,27) e quote ordinarie maturate nel 2024 (€640 fino al 04/04/2024). L'immobile risulta attualmente occupato.

Contesto: ubicato in zona periferica della frazione Casa Santa di Erice, con traffico scorrevole e buone possibilità di parcheggio, vicino ai servizi locali e collegamenti. La destinazione urbanistica ammette uso residenziale e altre attività compatibili: posizione pratica per vita quotidiana e per chi cerca una soluzione da ristrutturare o mettere a reddito tramite asta giudiziaria a Erice.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (piena proprietà 1/1)
• Superficie: 162,38 mq (superficie convenzionale) — superficie catastale 160 mq
• Piano: 3 (senza ascensore)
• Località: Erice (Casa Santa) — Via Sicilia 42
• Stato: Mediocre (lesioni e umidità; difformità planimetrica sanabile)
• Pertinenze: Balcone scoperto 6,12 mq; veranda 3,00 mq; nessun box/pertinenza esclusiva segnalata
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base d'asta indicativo: € 101.767,25
• Note urbanistiche/amm. cond.: oneri per sanatoria e aggiornamenti catastali stimati; debiti condominiali presenti come da perizia.

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