Appartamento All'asta In Via Convento San Francesco Di Paola, 70, 91016 Casa Santa Erice Tp, Italia - 91016 Erice (TP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con verande all'asta a erice

Un ampio appartamento all'asta situato nel cuore di Erice, ideale per chi cerca metrature generose e potenziale di valorizzazione. L'immobile viene offerto in asta giudiziaria: opportunità interessante ma con aspetti da valutare con attenzione.

L'appartamento (uso civile abitazione) si sviluppa su una superficie convenzionale di 159,60 mq (superficie catastale 144 mq; superficie netta indicata 130 mq) ed è posto al terzo piano di un edificio in cemento armato senza ascensore. Lo stato conservativo è valutato come sufficiente: rifiniture civili, pavimenti in ceramica, pareti intonacate, bagni piastrellati, impianti interrati. Riscaldamento con caldaia a gas e diffusione tramite termosifoni; alcuni climatizzatori installati; scaldabagno elettrico per acqua sanitaria.

La distribuzione interna comprende un ampio salone, vano cucina, corridoio, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e ampie verande (una veranda scoperta molto grande oltre a due verande/balconi accessibili dalle camere). Il CTU ha rilevato difformità rispetto al progetto autorizzato: sono stati ricavati ulteriori vani abitabili da spazi aperti pertinenziali. Per questo motivo risultano in corso due pratiche di sanatoria (legge 326/2003, n. 435 e 436) il cui esito è incerto; in caso di esito negativo il nuovo proprietario dovrà farsi carico del ripristino allo stato originario. La perizia segnala oneri di regolarizzazione stimati in €10.000 e possibili costi di ripristino per €20.000 (importi considerati nella valutazione). L'immobile è attualmente occupato dal fratello del proprietario.

Punti di forza: metrature generose, ampie verande che offrono luce e spazio esterno, posizione centrale a Erice e possibilità di personalizzazione. Criticità da considerare: parziale abusivismo edilizio con pratiche di sanatoria pendenti, assenza di certificato APE e mancanza delle dichiarazioni di conformità degli impianti; immobile venduto tramite asta giudiziaria, quindi è importante valutare tempi e modalità dell'acquisto.

La zona è servita e ben collegata: vicinanze al centro di Erice, servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. Contesto tipico residenziale condominiale con spese condominiali generalmente contenute.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (all'asta)
• Superficie: superficie convenzionale 159,60 mq (superficie catastale 144 mq; superficie netta indicata 130 mq)
• Piano: terzo (senza ascensore)
• Località: Erice (TP) - via Convento San Francesco di Paola 70/H
• Stato: sufficiente, abitabile ma con difformità edilizie segnalate (parzialmente abusivo; pratiche di sanatoria in corso)
• Pertinenze: ampie verande / balconi; nessuna pertinenza esclusiva indicata catastalmente
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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