Riferimento EX04432747
Appartamento All'asta In Via Convento San Francesco Di Paola, 70, 91016 Casa Santa Erice Tp, Italia - 91016 Erice (TP) - LOTTO 2
144 mq
5+ locali
⏠90.750
Descrizione
đĄ appartamento luminoso con verande all'asta a erice
Questo appartamento all'asta offre ampi spazi abitativi e verande panoramiche in una posizione comoda di Erice. Ă un'opportunitĂ interessante per chi cerca una casa all'asta con metrature generose da ristrutturare su misura.
L'immobile è un appartamento per civile abitazione di ca. 159,60 mq superficie convenzionale (superficie netta catastale 130 mq, superficie catastale 144 mq), sito al piano terzo. L'accesso avviene tramite vano scala condominiale (assenza di ascensore). Lo stato conservativo è valutato come sufficiente: l'unità è abitabile ma richiede qualche piccolo intervento di ripristino.
La distribuzione interna comprende un ampio salone, cucina, corridoio, tre camere da letto, due bagni, un ripostiglio e una veranda scoperta molto grande oltre a due ulteriori verande aperte collegate alle camere. Pavimenti in ceramica, impianti sotto traccia; sono presenti alcuni climatizzatori a pompa di calore e impianto di riscaldamento con caldaia a gas (con termosifoni). Non è disponibile il certificato energetico (APE assente) nÊ le dichiarazioni di conformità degli impianti.
Punto di forza sono le ampie superfici e le verande che rendono gli ambienti luminosi e ariosi. Criticità da considerare: il CTU segnala che l'attuale distribuzione interna differisce dal progetto autorizzato e che su alcune porzioni sono in corso pratiche di sanatoria edilizia (legge 326/2003, pratiche n. 435 e 436 alla data 23/12/2024). L'esito delle sanatorie è incerto e, in caso di esito negativo, il futuro acquirente dovrà sostenere eventuali costi di ripristino. Inoltre l'immobile è gravato da iscrizioni ipotecarie e risulta oggetto di procedura esecutiva (pignoramento trascritto).
La posizione in Erice è servita e residenziale; la zona offre facilità di accesso alle principali vie cittadine e ai servizi locali. Ideale per famiglie che vogliano valorizzare gli ampi spazi o per investitori esperti di aste giudiziarie interessati a un intervento di trasformazione.
đ Dettagli principali:
⢠Tipologia: appartamento per civile abitazione
⢠Superficie: superficie convenzionale 159,60 mq (superficie netta catastale 130,00 mq; superficie catastale 144 mq)
⢠Piano: terzo (accesso solo tramite vano scala; ascensore assente)
⢠LocalitĂ : Erice (TP) â via Convento San Francesco di Paola 70/H
⢠Stato: sufficiente (necessari piccoli interventi di ripristino); presenza di difformità e pratiche di sanatoria in corso
⢠Pertinenze: ampia veranda scoperta + due verande aperte; ripostiglio interno
⢠Classe energetica: APE non disponibile (non presente in perizia)
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I documenti e le immagini in questa pagina sono stati raccolti dal portale di vendite pubbliche ministeriale.